1、1 開盤前儲客與客戶摸排技巧開盤前儲客與客戶摸排技巧 2 第一部分 客戶怎么來？ 第二部分 怎么摸排誠意度？ 第三部分 認籌及促銷方法？ 三大問題 3 客戶怎么來？客戶怎么來？ 4 客戶上門種類客戶上門種類 客戶怎么來客戶怎么來 線上推廣線上推廣 線下推廣線下推廣 報紙廣告 電臺廣告 戶外廣告 電視廣告 車體廣告 網絡廣告 直郵廣告 短信廣告 夾單廣告 派單 分展場 引起客戶關注引起客戶關注 直接滲透客戶直接滲透客戶 客戶資源客戶資源 Call客邀約 客戶活動 客戶會 老帶新 維系客戶維系客戶 挖掘客戶挖掘客戶 拓展客戶拓展客戶陌拜 5 客戶摸排的目的 客戶摸排的六大原則 一般流程 多輪客戶排
2、查 怎么摸排誠意度？怎么摸排誠意度？ 6 3. 有助于篩選意向客戶，鎖定意向房號，有助于篩選意向客戶，鎖定意向房號， 保證最大限度的成交保證最大限度的成交 開盤前客戶摸排的目的開盤前客戶摸排的目的 摸排的目的摸排的目的實現開盤的成功銷售實現開盤的成功銷售 客戶摸排的三個有助于：客戶摸排的三個有助于： 1. 有助于開盤成交的預估和預銷控制定有助于開盤成交的預估和預銷控制定 2. 有助于價格體系的制定和調整有助于價格體系的制定和調整 7 客戶摸排六原則客戶摸排六原則-執行是關鍵執行是關鍵 客戶行為數據化 業務人員根據每位客戶到訪次數、主動來電次數、看現樓次數等數據指 標和客戶行為來判定誠意度，分為
3、： A,B,C,D類 （具體指標見附件客戶誠意度判斷） 百分位客戶優先制 保證最有誠意的客戶買到意向單位； 第一意向優先制 保證購房客戶的第一意向，避免選房當天猶豫； 變更數據及時性 算價期間，每天預銷控，及時引導重疊房號，保證高選房率； 銷售流程化 專人專職周到貼心服務，為項目價值加分，同時增強客戶置業 信心； 大目標指導下的團隊協作 執行力是關鍵 8 認籌開盤期客戶摸排的一般流程認籌開盤期客戶摸排的一般流程 -是策劃、銷售、是策劃、銷售、 開發商同步參與的過程開發商同步參與的過程 認籌前 開盤 將傳統的開盤節點進行細分，通過多個營銷 環節制造了解客戶、引導客戶的機會。 認籌 算價 選房 9 價格并非單純價格并非單純 技術行為，而技術行為，而 是市場行為是市場行為 客戶摸排三部曲客戶摸排三部曲 10 第一輪認籌前客戶意向排查的目標和工具第一輪認籌前客戶意向排查的目標和工具( (無價格引導
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