1、* 市*項目可行性研究報告 完整版 *公司 2018年*月*日 項目類型：招拍掛項目 1）宏觀環境：GDP、人口、產業 2）板塊描述：板塊處于城市發展方向上，周邊規劃有重點小學、 初中，未來定位為高端居住社區板塊，被當地人所認可 3）市場容量：17年全市銷售面積40萬，廣義去化周期10個 月，狹義去化周期4個月 4）競爭摸排：旭輝、招商、萬科、保利、xxx等12家 本案 用地性質容積率() 規劃建筑面積 () 起始價 (萬元) 保證金 (萬元) 樓面底價 (元/) 商住用地 住宅1.5 商業1.2 212654.7687142440004098 土拍要求 最高限價130000萬元，樓面價611
2、3元/，溢價49%；限價（限總價）+競自 持（競自持住房、商業或保障房），競自持住房面積的，須集中設置，不得辦 理銷售許可，不得分割轉讓、分割抵押。對自持住房若實施整體轉讓、整體抵 押等處置的，處置后仍為租賃住房，不得銷售 土地款支付 要求 簽署土地合同時支付60%；余款 2017年12月5日 內付清（超指導價后11月5日 付清） 項目周邊土地成交 項目周邊住宅市場 2015年12月長沙經開集團競得經網掛75號地塊，總建面113261 ，樓板價 為1365元/，溢價率20% 寧基花園二期：以高層、小高層為主；當前均價小高層12300元/m2 ，高層 10800元/m2 增加保證金退換時間增加保
3、證金退換時間 （非出讓文件的最晚（非出讓文件的最晚 時間而是城市公司所時間而是城市公司所 能做到的退還時間）能做到的退還時間） 項目概況 5）政策環境 土拍政策：是否設底價、是否有熔斷、搖號、現房、競自持等要求 調控政策：限購、限價、限貸、限簽等 預售條件：形象進度標準等 融資環境：前融、并購貸、開發貸的難易程度 資金監管：預售資金監管、工程資金監管、保證金等 區域政策最新動態（如有）： 指標 地塊名稱周邊競品 Xxx地塊（8%對應成交）（企業名稱）+項目名稱（企業名稱）+項目名稱 （企業名稱）+項目 名稱 基本指標 土地面積55121、容積 率2.2、計容建面121266 ，商業占比20% 成交情況 2018-7-23、總價15578 萬元、樓板價2000元/、 溢價率12% 住宅類銷售均價 高層精裝8000、洋房精裝 10000 商業銷售均價1-2F20000 車位售價10萬/個 優劣
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