海倫路地鐵上蓋商業綜合體項目定位與經濟測算方案.pdf
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海倫路地鐵上蓋商業綜合體項目定位與經濟測算方案.pdf
1、海倫路地鐵上蓋項目定位及經濟測算 海倫路地鐵上蓋項目定位及經濟測算 上海海倫路地鐵上蓋項目上海海倫路地鐵上蓋項目 嘉業地產嘉業地產 報告基本思路報告基本思路 項目背景項目背景 區域價值 商業價值 交通價值 價值分析價值分析 經濟測算經濟測算 項目定位項目定位 寫字樓定位 商業定位 酒店公寓定位 歷史建筑定位 綜合定位 上海海倫路地鐵上蓋項目上海海倫路地鐵上蓋項目 嘉業地產嘉業地產 3 項目背景及屬性界定項目背景及屬性界定 上海海倫路地鐵上蓋項目上海海倫路地鐵上蓋項目 嘉業地產嘉業地產 長三角長三角 世界第六大都市圈世界第六大都市圈 據國際權威機構預測，20年后，長三角制 造業占全球比重，有可能
2、達到8%左右， 高于目前東京圈制造業占世界比重的1倍 多。 Changjiang Delta The sixth metropolitan region 巴黎大都巴黎大都 市圈市圈 倫敦大都倫敦大都 市圈市圈 紐約大都紐約大都 市圈市圈 東京大都東京大都 市圈市圈 長三角大長三角大 都市圈都市圈 世界六大世界六大 都市圈線都市圈線 五大湖大五大湖大 都市圈都市圈 打造世界制造業基地是長三角的一個重要戰略目標。這是長三角參與世界產 業分工，在近20年內一個比較切合實際的戰略選擇。2020年前，制造業將是長 三角各地經濟的主體。 上海海倫路地鐵上蓋項目上海海倫路地鐵上蓋項目 嘉業地產嘉業地產 區域
3、屬性區域屬性長三角區域是中國三大城市群中經濟最發達，城市長三角區域是中國三大城市群中經濟最發達，城市 化一體程度最高的區域，上海是區域核心城市并處于龍頭地位化一體程度最高的區域，上海是區域核心城市并處于龍頭地位 環渤海京津翼地區環渤海京津翼地區 長江三角州地區長江三角州地區 珠江三角州地區珠江三角州地區 環渤海城市群特征：環渤海城市群特征：中心化 城市強化階段，即極化階段。 北京、天津成為一個磁石核 心，強烈地吸引著周邊城市 的產業功能 珠江三角城市群特征：珠江三角城市群特征：中心 城市的軸向擴散帶動中小城 市發展，點軸系統形成， 即擴散階段。以香港為核心， 深圳為代言人，周邊城市形 成產業分工，并特色性方向 發展。 長三角城市群特征：長三角城市群特征：信息 化與產業高技術化高速發 展，區域生產力向均衡化 發展，空間結構網絡化， 形成點軸網絡系 統，整個區域成為一個高 度發達的城市化區域。
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