上海天空之城地鐵上蓋綜合體項目定位及推廣方案.pdf
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上海天空之城地鐵上蓋綜合體項目定位及推廣方案.pdf
1、這個城市還有變得更好的可能 2016.10 UNI-CITY天空之城 前期營銷思考總結 打造創智中產的未來城市生活 關鍵詞：創智中產 城市共同體 項目整體情況 及目標 1 3 地鐵車輛段上蓋 地鐵站+停車庫+試車線+維修車間 產品類型多樣 功能復合 住宅、商業、辦公、SOHO、學校 開發-銷售周期長 總周期5年 地鐵、項目交叉施工 總建筑面積：60萬 住宅：24萬 商業：10萬 辦公：9萬 幼兒園：6000 項目情況：上海第一個地鐵上蓋綜合體 業態復合，銷售周期長 17/10 銷售節奏 16地塊 17號線 開通 06-02 年平均漲幅14.3%，高于市場平均水平，向持續高溢價項目看齊，例如：瑞
2、虹新城 在保證跟投年度總銷的前提下，優化銷售節奏，通過調整05地塊銷售周期，使得56%的住宅貨值在商業開業后交付 每次住宅價格提升都有充足的產品力保障 18/3 18/5 18/10 19/3 19/7 19/10 20/3 20/10 05-01 16地塊 06 SOHO 05-03 交付時間 17/3 05-01、05-02 05-03 配套升級 會所 開業 商場 開業 60000 62000 67000 69000 72000 74000 81000 84000 86000 89000 91500 96000 99000 102000 50000 60000 70000 80000 90
3、000 100000 110000 16/10 05-02 06-04 漲幅7000元，折合年均漲幅23% 交付時商場開業 漲幅5000元，折合年均漲幅17% 交付時會所開業 17/12 19/5 20/5 16地塊 首開 12.1億 16地塊 加推 9.5億 05-01 首開 13.2億 05-02 首開 15.2億 05-02 加推 13億 05-02 加推 7.4億 05-03 首開 16.6億 05-03 加推 8.3億 05-03 加推 8.5億 世外青浦 校區開學 商場 開業 新虹橋 醫學中心 遠大健康城 一期開業 項目情況：上海第一個地鐵上蓋綜合體 溢價預期高 項目目標：打造有特色的TOD發展模式，建立新品類 匹配大虹橋客群需 求的高品質生活 超越聯洋的國際住 區2.0 新一代地鐵上蓋開 發模式 + + - 新品類定位目標 - TOD 宜居城 + 以公共交通為
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