咸陽彩虹集團生產區商業綜合體項目發展戰略和整體定位方案.pdf
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咸陽彩虹集團生產區商業綜合體項目發展戰略和整體定位方案.pdf
1、1 中國咸陽 以文化為核心打造“都市文化休閑區以文化為核心打造“都市文化休閑區，咸陽城市，咸陽城市新都心”新都心” 咸陽彩虹集團生產區項目發展戰略和整體定位 本報告是嚴格保密的。2 政府官員及專家：政府官員及專家： 世聯股份西安-咸陽 置業顧問深度訪談 財富中心銷售經理訪 談 彩虹集團黃總訪談 咸陽規劃局規劃科科 長訪談 咸陽土地資源管理局 土地出讓科科長訪談 國貿大酒店銷售經理 訪談 國內案例國內案例 長沙西湖文化園 深圳華僑城 香港西九龍 新加坡克拉克碼頭 成都華潤二十四城 深圳桃源居 咸陽咸陽現狀現狀研究研究 區域城市研究區域城市研究 區域背景研究 經濟發展現狀研究 城市規劃研究 市場發
2、展研究 客戶特征研究 案例案例研究研究 大規模地產開發項目開 發經營模式 功能分區原則與配套設 定 調研內容調研內容： 咸陽住宅市場調研 咸陽商業市場調研 咸陽酒店市場調研 咸陽辦公市場調研 咸陽土地資源管理局訪談 咸陽規劃局訪談 西咸新區調研 高新區調研 實地調研實地調研與查勘與查勘相關人士訪談相關人士訪談國內外案例研究國內外案例研究主要參考資料主要參考資料 過去一段時間，我們所做的工作過去一段時間，我們所做的工作 本報告是嚴格保密的。 城市研究城市未來分析 案例分析成熟都市發展規律 城市分析城市缺失分析 地塊分析地塊資源價值盤點 尋找定位落實定位 我們的研究我們的研究框架框架 戰略層面策略
3、層面 功能定位 房地產市場分析 各功能發展定位 規劃建議 規劃指標建議 空間布局建議 開發時序建議 經濟測算經濟效益評價 本報告是嚴格保密的。 4 第一部分：發展定位研究 本報告是嚴格保密的。 5 報告導圖報告導圖 5 1 1. .屬性界定及目標理解屬性界定及目標理解 2 2. .城市研究：城市研究：20202020年的咸陽年的咸陽 4 4. .城市功能缺失城市功能缺失 3 3. .城市發展規律案例借鑒城市發展規律案例借鑒 5 5. .地塊價值資源盤點地塊價值資源盤點 6 6. .整體定位方向整體定位方向 本報告是嚴格保密的。 項目位于咸陽老城區秦都區，距離核心商圈、市政商務區距項目位于咸陽老城區秦都區，距離核心商圈、市政商務區距 離在離在3km3km范圍之內范圍之內 區位條件 1 1 2 2 3 3 4 4 4 4 3 3 1 1包括彩虹小學、初中、高中等學校，彩虹高中是咸陽最好的高中，
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