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奧園云璟房地產項目踩盤報告方案.pdf

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奧園云璟房地產項目踩盤報告方案.pdf

1、【奧園云璟】 項目名稱奧園云璟 項目地址成華區青龍場致興三路與致力六路交匯處 開發商成都市奧譽置業有限公司 物管公司廣州奧園物業服務有限公司成都分公司 占地面積約56畝 建筑面積119040 物業類型高層、疊拼 產品面積段高層122-138;疊拼154-267 產品均價40000-60000元/ 容積率2.0 綠化率35% 奧園云璟項目位于成都市三環內,項目占地56畝, 記容建筑面積7.4萬方,整體容積率2.0。打造122- 138平米墅質高層和154-267平米美學疊墅,整體 外立面利用水晶玻璃打造,現代輕奢感十足。 【奧園云璟】 區域概況 青龍場地處城北與城東交匯地帶,西鄰駟馬橋,東鄰八里

2、莊和二仙橋,北鄰昭覺寺,歷來是往北的必經之處,因 此也造就了青龍場擁堵的交通狀況。 地名當中凡是帶“龍”的,都不簡單。青龍場在興盛時期如同當今春熙路,而如今因城北發展相對滯后,青龍 場正處于“北改”洪流之中,城市中心片區的舊城改造也是城市發展的一項難題,青龍場距離“改頭換面”還 需時日。 【奧園云璟】 配套情況 奧園云璟 交通:7號線八里莊和昭覺寺地鐵站(3公 里)。 幼兒園:成都市第27幼兒園、成都市第23 幼兒園。 中小學:成都實驗中學、成都嘉祥外國語學 校、成都市海濱小學校。 大學:成都理工大學。 綜合商場:青龍廣場、泛悅城市廣場、金科 星耀天都。 醫院:成華區三醫院、成華區四醫院、成華

3、 區疾病預防控制中心、譽美醫院。 其他:海濱公園、成都動物園。 小區內部配套:健身設施、會所、地下停車 場。 【奧園云璟】 奧園云璟項目總占地約56畝,規劃建設14棟疊拼,3棟高層,共計17棟,506戶。 高層:15#樓,31層;16#樓26層,17#樓21層。 面積:122,138,精裝交付。 梯戶比:2T4。 疊拼:1-14#樓,6層。 面積:上疊154,中疊225-267,下疊245-260,清水交付。 梯戶比:2T2。 項目規劃 6# 奧園云璟首批次取證銷售情況: 2019.12.18取證,1、2、3、4、6、7、9、16、17號樓取證; 共計278套:176套高層、102套別墅; 面積:高層122-138(精裝5680元/);別墅155-267(清水); 取證價格:17948-28950元/。(高層精裝5680元/); 目前剩余:約160套,高層、別墅各剩余約80套; 折扣:按揭


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