鶴壁市華業片區地產改造項目定位及營銷策略方案.pdf
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鶴壁市華業片區地產改造項目定位及營銷策略方案.pdf
1、 回顧2020年，在新冠疫情的沖擊下，全國土地市場呈現前低后高的態勢，下半年推地規模較上半年有所提高。具體到下半年，在百強企 業積極補倉拿地、地方政府加大推地力度等因素下，土地市場明顯升溫，重點城市高價地絡繹不絕，溢價成交占比持續提升，土地市場整體表 現較為熱情。 2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%，增速比111月份提高1.3個百分點，上年為下降0.1%。其中，住宅銷售 面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降10.4%，商業營業用房銷售面積下降8.7%。商品房銷售額173613億元，增長8.7%，增速比111月份提 高1.5個百分點，比上年提高2.2個百分點。其中
2、，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業營業用房銷售額下降11.2%。 2020年末，商品房待售面積49850萬平方米，比11月末增加563萬平方米，比上年末增加29萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增 加312萬平方米，辦公樓待售面積增加33萬平方米，商業營業用房待售面積減少10萬平方米。 2020年下半年由于部分城市房價過快，從7月開始，已 經有超過24個城市發布了對房地產收緊調控的新政。這是疫 情之年開始沒有想到的。上漲情況較為引人矚目的主要是東 部長三角的杭州、無錫、南京、寧波等，珠三角的深圳、東 莞等地城市。2020年底上海也出現了大幅度漲價潮，但目前 尚未出臺
3、調控政策。 最主要的原因還是中心城市、重點城市的購房需求普遍 存在，在貨幣寬松的環境下，有一定經濟實力的人群爭奪優 質資產、保值避險的愿望強烈，而且信貸增加投放也提供了 條件。深層次的原因是房地產作為國民經濟的穩定器，在特 殊時期特殊情況下，國家政府需要它發揮提振經濟增強信心 的作用。因此在房住不炒的大方針下，2020年也分情況實施 了“因城施策”的具體措施，放寬了購房準入門檻，釋放了 潛在鎖定的需求。 首先，我們看到國家統計局公布的最新國家經濟增長數據，GDP超100萬億，全年增長2.3%，其中第四季度已達到6.8%，已超 近年各年份的年平均GDP增長，表明中國經濟已經恢復正常，走到穩步增長的軌道。那么，房地產作為國民經濟穩定器的特殊時期任 務應該結束，國家為調整經濟結構，會從有所促進放松轉為調整優化。所以你看到近期不斷對房地產行業的新要求新規定，三條紅線， 銀行房貸集中管理等等。 其次
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