房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全程操作手冊.pdf

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房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全程操作手冊.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全程操作手冊 2 目錄第一部分項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程 1 第二部分項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程 7 7 一、辦理簽署土地使用權(quán)出讓合同書手續(xù) 第三部分項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程一、辦理項(xiàng)目地名注冊手續(xù) 二、辦理項(xiàng)目立項(xiàng) 三、規(guī)劃局 10 10 12 13 （一）辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 13 13 15 15 16 16 17 18 18 18 19 20 21 (二)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修規(guī)）報(bào)批（（（（（（（（（（四）辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書五）建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批六）辦理建筑工程規(guī)劃許可證七）辦理臨時(shí)建筑許可證(政府機(jī)構(gòu)或

2、企業(yè)申報(bào)) 八）辦理臨時(shí)建筑許可證(私人申報(bào)) 九）建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批十）“一書兩證”及附件變更遺失補(bǔ)發(fā) 十一）辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證十二）辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告十三）規(guī)劃設(shè)計(jì)單位資格認(rèn)證四、市建設(shè)局 22 22 （一）建設(shè)工程保證安全施工的措施備案（（二）建設(shè)工程繳費(fèi)指南 25 29 三）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（施工和監(jiān)理）合同、保函備案指南（（（（（（（（（（（（（四）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊備案指南 15 32 34 39 43 49 五）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證六）建筑工程（新建和既

3、有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證七）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證八）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案指南九）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案指南十）工程合同糾紛調(diào)解申請指南 52 十一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案指南 53 54 56 58 59 61 63 76 79 82 十二）商品房預(yù)售廣告?zhèn)浒钢改?十三）商品房預(yù)售樓款用款申請指南十四）商住用地辦理商品房預(yù)售許可情況說明十五）商品房預(yù)售許可指南十六）商品房預(yù)售許可證變更、延期指南五、城市管理局六、人防辦七、消防局八、房管局項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程市場營銷部設(shè)計(jì)部成本部開發(fā)部財(cái)務(wù)部支持性文件項(xiàng)目論證資料移交辦理簽署土地使用權(quán)出讓合同書手續(xù) 產(chǎn)品定位策劃支付地價(jià) 辦理建辦理交納土地出讓金設(shè)用地規(guī) 劃許可證辦理建設(shè)用地批

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