偉星·蔚藍海岸商業(yè)地產(chǎn)推廣策略報告方案.pdf
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偉星·蔚藍海岸商業(yè)地產(chǎn)推廣策略報告方案.pdf
1、 偉星蔚藍海岸商業(yè)推廣策略報告 上海貝京廣告 2019-01-14 周邊環(huán)境 項目區(qū)位概況 本 案 偉星長江之歌 戶數(shù):約2792戶 人數(shù)：約8376人 都寶花園 戶數(shù):約2657戶 人數(shù)：約7971人 偉星蔚藍海岸 戶數(shù):約1814戶 人數(shù)：約5442人 皖江壹號院 戶數(shù):約1559戶 人數(shù)：約4677人 儒林西苑 戶數(shù):約4272戶 人數(shù)：約12726人 中央城（E區(qū)&F區(qū)） 戶數(shù):約2458戶 人數(shù)：約7374人 萬科海上傳奇 戶數(shù):約3800戶 人數(shù)：約11400人 項目地處豪宅林立濱江板塊； 偉星蔚藍海岸與皖江壹號院之間； 連接城市主干道長江南路和中山南路； 臨規(guī)劃新路，需從城市主干
2、道引客流； 偉星蔚藍海岸與皖江壹號院 將是本項目直接客群 項目現(xiàn)狀 項目建筑立面形象已呈現(xiàn)； 門前規(guī)劃道路正在施工，即將完成； 西側(cè)規(guī)劃路直接連通長江南路； 東側(cè)規(guī)劃路與中山南路有一水之隔； 連通中山南路的規(guī)劃橋是項 目東側(cè)引流的關(guān)鍵 周邊社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀儒林西苑社區(qū)商業(yè) 項目位置：中山南路沿線（項目東側(cè)隔路相望） 整體形象：社區(qū)底商型商業(yè)類型，自發(fā)型商業(yè)聚集，未有統(tǒng)一的規(guī)劃及包裝，整體商業(yè)形象較差。 經(jīng)營業(yè)態(tài)：教育培訓(xùn)、醫(yī)療健康、日常零售等基礎(chǔ)型社區(qū)配套業(yè)態(tài)。 經(jīng)營現(xiàn)狀：以儒林西苑小區(qū)業(yè)主為主要客源，整體經(jīng)營情況較冷清。 租金情況：約50元/月（一拖二商鋪） 注：儒林西苑與本項目一路之隔，是本項
3、目可導(dǎo)入的第一社區(qū)消費客群。 周邊社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀萬科海上傳奇社區(qū)商業(yè) 項目位置：中山南路與烏霞山西路交叉口（皖江壹號院南側(cè)） 整體形象：社區(qū)街區(qū)型商業(yè)，海派建筑立面，有統(tǒng)一的規(guī)劃及包裝，整體商業(yè)形象較好。 經(jīng)營業(yè)態(tài)：教育培訓(xùn)、菜場集市、餐飲、金融、日常零售等社區(qū)配套業(yè)態(tài)。 經(jīng)營現(xiàn)狀：以萬科海上傳奇業(yè)主為主要客源，依靠菜場、品牌餐飲和學(xué)校等助力吸引周邊消費客群。 租金情況：約80元/月（一層小面積商鋪）、約60元/月（標準一拖二商鋪約67/套） 注：統(tǒng)一規(guī)劃包裝，整體形象較好，業(yè)態(tài)豐富有品牌餐飲及學(xué)校等助力，將分流本項目客群。 周邊社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀中央城社區(qū)底商 項目位置：中山南路沿線（萬科海上傳奇東側(cè)隔路相對） 整體形象：社區(qū)底商型商業(yè)類型，自發(fā)型商業(yè)聚集，未有統(tǒng)一的規(guī)劃及包裝，整體商業(yè)形象較差。 經(jīng)營業(yè)態(tài)：各色餐飲、小型超市、美容美發(fā)、日常零售等社區(qū)生活配套業(yè)態(tài)。 經(jīng)營現(xiàn)狀：以中央城小區(qū)業(yè)主為
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