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2018年永利幸福印象豪宅策略推廣方案.pdf

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1、 140140！200200！350350！必定豪宅！必定豪宅！如何塑造本案豪宅如何塑造本案豪宅DNADNA？ NO1NO1、突破競爭、突破競爭 NO2NO2、建立、建立IPIP NO3NO3、策略推廣、策略推廣市場分析市場分析 Q1Q1 金色維也納（均價5400元/ 銀豐中央首府 (均價6300元/）萬昌東方巴黎湖岸（入萬昌會，1千抵1萬）玉林綠地城（預(yù)約，凍結(jié)1萬，享98折）恒大悅龍臺（即將入市）市場分析競品項目雖然不多，但是核心競爭力強(qiáng) 后期供應(yīng)量大。除了萬昌東方巴黎湖岸項目外其余競品項目均已把展示面呈現(xiàn) 并得到消費者的認(rèn)可。把“先體驗，后營銷”思路貫徹到位

2、。 “極致展示面”是價值煽動力的主戰(zhàn)場。“極致展示面”是價值煽動力的主戰(zhàn)場。主要競品項目對比主要競品項目對比競品分析玉林首個中式豪宅玉林首個中式豪宅區(qū)府大體量樓盤，與本案一街之隔推廣：推廣：千年郁林郡千年郁林郡一席悅龍臺一席悅龍臺平均單價: 預(yù)估7000元左右/平米大品牌開發(fā)商，以靠湖，靠園博園資源結(jié)合本身的園林打造市區(qū)體驗感超強(qiáng)的高端居住體驗。以區(qū)位、園林配套、超高層、洋房主賣點恒大悅龍臺恒大悅龍臺競品分析推廣：引領(lǐng)玉林推廣：引領(lǐng)玉林影響廣西影響廣西平均單價: 預(yù)估6800元左右/平米口碑極佳開發(fā)商，以結(jié)合玉東湖等城市資源打造湖畔居住品質(zhì) 以玉東湖橋頭堡，坐

3、北朝南第一排，盡攬周邊極致盛景為賣點整體集餐飲、購物、休閑娛樂為一體的時尚休閑綜合體項目東方巴黎湖岸東方巴黎湖岸競品分析競品分析除了恒大、綠地是品牌發(fā)展商，其他都是新的或者是本土發(fā)展商賣點都以湖景、公園、區(qū)府、交通、學(xué)位為主剛需及改善戶型，購買人群年齡分布在25-50歲。均價預(yù)估在6800-7000元/左右價格會隨市場有所變動。競品分析營銷面情況競爭角度：競爭角度：品牌層面：除恒大這樣的大品牌外，萬昌原來的東方巴黎水岸在市場口碑超佳資源地段: 同樣是城市核心地段區(qū)，同時占據(jù)園博園、玉東湖、濱海公園在旁產(chǎn)品層面：以精裝，洋房，商業(yè)，高層等豐富產(chǎn)品類園林規(guī)劃：恒大，靠園博園占天時地利，建造足夠精致的園林。東方巴黎水岸則以整體水系，湖居等方式，體驗都比我們更有優(yōu)勢。優(yōu)勢優(yōu)勢品牌層面：新的品牌，目前除了幸福廣場，且名知度無法相比資源地段：既不靠任何公

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