2020年衡陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目首開(kāi)營(yíng)銷復(fù)盤方案.pptx

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2020年衡陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目首開(kāi)營(yíng)銷復(fù)盤方案.pptx

1、項(xiàng)目背景第一部分復(fù)盤思考第二部分心得體會(huì) 第三部分目錄 CONTENTS 項(xiàng)目背景項(xiàng)目總圖及挃標(biāo) 摘牌時(shí)間：2019年11月1日首開(kāi)時(shí)間：2020年5月23日大商業(yè)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2021年7月2日項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注用地面積萬(wàn) 14.79 總建筑面積萬(wàn) 49.77 地上總建筑面積萬(wàn) 39.04 其中住宅建筑面積萬(wàn) 20.48 購(gòu)物中心萬(wàn) 9.30 公寓萬(wàn) 4.97 商鋪建筑面積萬(wàn) 3.74 配套用房萬(wàn) 0.55 地下建筑面積萬(wàn) 10.72 容積率 2.63 A地塊3.0 C地塊2.5 戶數(shù) 戶 1683 停車位輛 2877 1.1、項(xiàng)目處亍衡陽(yáng)新

2、區(qū)，該地塊前期由競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手衡陽(yáng)項(xiàng)目籌備組跟進(jìn)三年，期間配合政店完成拆遷、安置、土地勘測(cè)等各項(xiàng)工作； 1.2、10月30日，和新城在經(jīng)過(guò)了5252輪網(wǎng)上競(jìng)拍后，交易系統(tǒng)突發(fā)非正帯死機(jī)，這種情況前所未有，逼使競(jìng)拍中斷； 1.3、在此感謝發(fā)展中心的同事，當(dāng)天立馬聯(lián)系市委市政府主要領(lǐng)導(dǎo)幵反復(fù)匯報(bào)，同時(shí)計(jì)劃向湖南省自然資源廳進(jìn)行投訴，上述勱作迫使政府在兩天恢復(fù)競(jìng)拍，壓縮了新城重新測(cè)算及籌款時(shí)間，我司得以高出掛牌價(jià)1.1億取得這塊土地； 1 1、拍地情況項(xiàng)目背景摘地背景 2.1、政府關(guān)系很差，項(xiàng)目開(kāi)展工作遇到巨大的阻力（如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)被相關(guān)政店部門拖延了一個(gè)月、住建局報(bào)觃受阻、城管嚴(yán)格管制

3、、各項(xiàng)證件辦理緩慢、阻擾現(xiàn)場(chǎng)斲工、政店各執(zhí)法部門時(shí)刻緊盯項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)等）； 2.2、破壞了政府招商引資計(jì)劃，導(dǎo)致市、區(qū)政店主管領(lǐng)導(dǎo)及職能部門無(wú)法完成當(dāng)年的招商引資目標(biāo)，扣罰了現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)；拍賣完成后，在拜訪過(guò)程中，部分領(lǐng)導(dǎo)要么丌見(jiàn)，要么會(huì) 面時(shí)冷嘲熱諷； 2.3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為了順利取得該地塊，對(duì)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行諸多的承諏，我司根本無(wú)法兌現(xiàn)； 2.4、非招商引資項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策均無(wú)法享受，必然導(dǎo)致成本高啟，需要實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng) 目標(biāo)，商鋪及住宅的測(cè)算價(jià)格均進(jìn)超當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的水準(zhǔn)； 2 2、摘地后將面臨的問(wèn)題項(xiàng)目背景摘地背景 3.1、項(xiàng)目最大賣點(diǎn)酃湖公園，斲工過(guò)程歷經(jīng)8年（歷仸三仸市委乢記），多次停工，目前尚未完工，客戶信心丌足；項(xiàng)目背景摘地背景 3 3、地塊周邊情況 2020年5月23日 2020年4月25日 2020年3月28日首開(kāi)認(rèn)販 3.2億商鋪認(rèn)販 274套2.06億住宅認(rèn)販

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