2017年地產項目住宅產品規(guī)劃建議書（圖文并茂）.pdf
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2017年地產項目住宅產品規(guī)劃建議書（圖文并茂）.pdf
1、XXXXX堡項目 產品規(guī)劃建議書 2017.02.17 Part 1 產品定位 項目本體及區(qū)位 SWOT分析 住宅定位 客群定位 通過項目本體及區(qū)位情況結合市場及競品現(xiàn)狀，以客群為指向，定位產品。 高教區(qū) 體育 中心 商業(yè)金融文化區(qū) 行政 中心 濱水休閑商業(yè) 區(qū) 文化公 園 本案位亍東部新區(qū)核心地段，東部板塊規(guī)劃建設：商業(yè)金融文化區(qū)、行政中心、濱 水休閑商業(yè)綜合區(qū)、東湖公園、體育中心、文化公園、休閑健身走廊、生態(tài)居住區(qū)等， 是承接邯鄲市未來新興產業(yè)、城市功能的主要空間，區(qū)域規(guī)劃長期看好 回顧 產品定位 項目本體及定位 回顧 規(guī)劃新區(qū)，凈地開發(fā) 地塊內部 秦皇大街 叢臺東路 錦河灣 在建客運總站
2、 地塊內部 在建客運總站 地塊位亍秦皇大街東部，叢臺東路南部，媧皇路以北，荀子大街以西；凈地開發(fā)，周邊 配套較為欠缺 產品定位 項目本體及定位 村莊拆遷的不定因素 無 所在區(qū)域為城市規(guī)劃収展方向，収 展空間巨大。 區(qū)域內住宅產品較少，競爭相對較 弱 基礎設施及配套設施正 在建設中尚未完善。 目前人口聚集度較低。 市委市政府重點關注項目，支持力度大； 邯鄲人對項目區(qū)域認可度高； 毗鄰高鐵站、客運中心,緊鄰聯(lián)紡路、 叢臺路、站前大街，交通條件優(yōu)越； 項目位于東部新城核心區(qū)，屬于核心商 務區(qū)范圍內為數不多的住宅項目，區(qū)位 優(yōu)勢明顯； 意向宗地地勢平坦，利于快速施工、開 収；地塊方正、便于規(guī)劃。 優(yōu)勢
3、 劣勢 風險 機會 回顧 項目所處板塊位亍東部核心區(qū)，政府主導城市重點發(fā)展方向，前景規(guī)劃良好，區(qū)域認可度 價值高，周邊配套較為欠缺，總體來講優(yōu)勢突出，可操控性強。 產品定位 SWOTSWOT分析 地塊住宅定位： 東部新核心 品質住宅 回顧 經過前期的深入研究，從地段、品牌、園林、建筑等多方面進行研究，提煉項目的核心賣 點，最終得出本案的定位 產品定位 住宅定位 高開區(qū) 40% 叢臺區(qū) 30% 本項目 邯山區(qū) 14% 復興區(qū) 7% 邯鄲縣 館陶 臨漳 9% 其他縣 榮盛觀邸項目位亍本案東側，通過對重點競品項目榮盛官邸項目成交客戶分析，我們認 為本案客戶以高開區(qū)，叢臺區(qū)為主，其它區(qū)域總體約占30%比例。 回顧 產品定位 客群定位 次主力客群-財富成長家庭： 為改善居住環(huán)境的客群 主力客群- 白領菁英一族： 公司白領、買房結婚或首次改 善年輕客群 次主力客群- 城市新銳: 首次置業(yè)，父母贊劣 次
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