1、預見未來，城市級濱江文旅假日公寓 01 公寓市場及典型項目分析 02 SWOT分析及結論推導 03 目標客戶標簽 04 產品建議 05 公共區域及配套 06 銷售預測 07 C5地塊概念方案設計 08 現金流測算及開發計劃 公寓市場及典型項目分析 01 南寧住宅限貸政策延續，2018年南寧住宅市場將保持量價平穩。作為住宅投資的 替代品，公寓存在較大機會。 2017年南寧市公寓均價9816元/ ，低于普通住宅售價，市場缺乏品質型公寓。 良慶區成為公寓產品供應量最大區域。 公寓市場及典型項目分析 數據來源：克而瑞（截止2017年12月31日） 近12個月，南寧市公寓以去庫存為主，截至2018年3月
2、31日，公寓庫存25萬 ，預計新增（含未開發地塊，開發周期預計3年內）98萬，去化周期約54個月。 公寓市場及典型項目分析 數據來源：克而瑞（截止2018年3月31日） 2017年公寓均價最高 綠地中央廣場 16961元/ 2017年公寓單盤銷冠 天譽城 2396套 茂 典型項目選取2017年南寧市場上公寓類產品價格標桿綠地中央廣場， 以及公寓銷冠項目天譽城（臨茂）。 公寓市場及典型項目分析 天譽城（良慶良興路15號） 項目距茂1公里，總建面138萬，配套設施包括8.4萬 商業中心、小學、幼兒園、超市、影城、會所、泳池等。 公寓市場及典型項目分析-天譽城 建筑面積 總建面138萬，公寓總建面1
3、6萬 產權 50年 總套數 共5200套Loft（4.4米 702套、5.05米 4498套） 容積率 6.15 梯戶比 6梯39戶（2-6號樓4梯39戶） 層高 Loft 4.4米、5.05米 交付標準 毛坯 面積區間 29-43 園林 普通 公共空間 會所（現售樓部改造） 大堂 未定 停車位 1191個 電梯品牌 日立（載重量：1350kg ） 管道燃氣 燃氣由陽臺入戶 物業 天譽旗下公司（ 1.65元/） 有無陽臺 開敞陽臺，計半面積 外立面 真石漆 標準層面積 1209 銷售情況 已售3945套，已推未售228套，未推1027套 銷售價格 均價1-1.3萬元/ 公寓市場及典型項目分析-天譽城 2-6#售罄 2-7#售罄 2-5#售罄 2-3#在售 2-8#未推 未推 售罄 在售 公寓市場及典型項目分析-天譽城 2-5#售罄 2-6#售罄 2-7#售罄 2-3#在售 2-
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