2016年使館壹號院豪宅案例分析報告(33頁).pdf
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2016年使館壹號院豪宅案例分析報告(33頁).pdf
1、豪宅 產(chǎn)品案例分析 2016.10 使館壹號院 關(guān)鍵詞提煉二環(huán)內(nèi)、地段為王的豪宅 Part 1.【項目概況】 項目概況基本信息 位置:北京市東城區(qū)香河園路3號 物業(yè)類型:住宅 建筑形式:高層板樓 占地面積:9605m 建筑面積:79435m 產(chǎn)權(quán):70年 產(chǎn)品:180-280,3居、4居 總戶數(shù):363套(3棟19層1T2高板住宅,每棟2個單 元,共210套。1棟商業(yè)辦公樓153套) 銷售均價:120000元/m 裝修:精裝修 開發(fā)商:融創(chuàng)中國 投資商:融創(chuàng)中國與南昌市政集團 物業(yè)公司:高力國際 區(qū)域位置環(huán)境概述區(qū)域分析 稀貴內(nèi)城,地脈孤本 東二環(huán)已成內(nèi)城絕版地脈, 不可再生。 央企大道,政經(jīng)
2、中樞 東直門外大街,央企總部大 樓林立,重要的政治、經(jīng)濟 中心地帶。 使館要地,都會璀璨 毗鄰77國友邦使館,國際級 教育、醫(yī)療資源環(huán)伺,濃郁 的國家化氛圍矚目全城。 朝陽公園 俄羅斯大使館 二 環(huán) 路 加拿大大使館德國大使館 德國大使館 地鐵二號線 三里屯VILLAGE 北京工人體育館 中央電臺 中國使用大廈 保利大廈 來福士 五礦廣場 中國電信 中國海油 銀河soho 北京飯店 中國石化 東方銀座 外交部 區(qū)域位置環(huán)境概述交通配套 城市主環(huán)道,三條地鐵沿線, 多條公交線路,交通十分便捷 北側(cè)北二環(huán)路、機場高速, 東臨香河園路, 南接?xùn)|直門外大街, 西靠東二環(huán)路。 緊鄰東直門換乘站,地鐵2號
3、線、 13號線、機場快軌。 近則可快速直達城市核心,遠亦可 頃刻直達機場,接駁全球。 朝陽公園 俄羅斯大使館 加拿大大使館德國大使館 德國大使館 地鐵二號線 中國使用大廈 保利大廈 來福士 五礦廣場 中國電信 中國海油 銀河soho 北京飯店 中國石化 東方銀座 外交部 三 環(huán) 路 二 環(huán) 路 東直門內(nèi)大街東直門外大街 北二環(huán) 區(qū)域位置環(huán)境概述生活配套 完善生活配套、高端企業(yè)總部云集 寫字樓 中國石油大廈、保利大廈、五礦廣場、中國電信大 廈、中國海油大廈、銀河soho、中國石化大廈、港澳 中心、天恒大廈、中航大廈、首創(chuàng)大廈、富華大廈 等。 商業(yè) 來福士購物中心、銀座mall、三里屯太古里、北京愛 琴海購物中心、世茂百貨、三里屯soho等。 酒店 東方花園酒店、金茂北京威斯丁大飯店、北京港澳中 心瑞士酒店、希爾頓酒店、凱賓斯基酒店、昆侖飯 店、喜來登長城飯店。 醫(yī)院 陸軍總院、東外醫(yī)院、萬國