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2019年地產(chǎn)項目目標(biāo)成本管理測算表.xls

資源ID：153393 資源大?。?span id="v9k6znf" class="font-tahoma">177KB 全文頁數(shù)：32頁
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2019年地產(chǎn)項目目標(biāo)成本管理測算表.xls

1、1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、 11、 12、填填表表指指引引本表適用于新項目成本測算、項目定位成本測算、目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式。本表填報的主要責(zé)任部門為成本管理部。其中規(guī)劃指標(biāo)需設(shè)計部配合，建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷、設(shè)計、成本、工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定；報批報建費根據(jù)項目發(fā)展部提供的房地產(chǎn)稅費一覽表及當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策進(jìn) 行填寫，具體項目可根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咦孕性黾踊騽h減。第一級的八大類成本項目及其下的第二級成本項目為集團(tuán)統(tǒng)一設(shè)定，第三級以下的成本項目可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。開發(fā)間接費中的行政費用、資本化利息和期間費用，請財務(wù)部提供。成本測算時應(yīng)根據(jù)量量價價分

2、分離離的原則進(jìn)行計算，并注明量、價的計算思路。新項目或項目定位時的成本測算如無法細(xì)分時，可根據(jù)當(dāng)?shù)匾呀Y(jié)算的同類工程直接填寫總價和單價，但應(yīng)注明參考項目的成本情況。成本匯總表的總價從各表自動取數(shù)，并根據(jù)項目的一般分?jǐn)傇瓌t設(shè)置了分?jǐn)偣剑ㄒ言趥渥⒅姓f明），如不符合項目的實際情況請自行修改公式；項目規(guī)模較大或分期開發(fā)時，目標(biāo)成本測算中的地價宜按各期或各產(chǎn)品類型的占地面積分?jǐn)偅ó?dāng)期中的公共用地按各產(chǎn)品類型的可售面積比例分?jǐn)偅悦庖蚝笃谝?guī)劃調(diào)整對已完工程的成本核算造成影響。可銷售的商業(yè)網(wǎng)點為獨立的核算對象時，應(yīng)作為一種產(chǎn)品類型單獨計算其主體建安成本和收益情況。地面車庫、架空層車位、地下車

3、庫有產(chǎn)權(quán)可銷售時應(yīng)作為獨立的核算對象，單獨計算其主體建安成本，并根據(jù)售價決定是否需要分?jǐn)偲渌惞珨傎M用。如其不可售時，其建安成本應(yīng)全部作為配套設(shè)施費全部攤銷。新項目成本測算時，該表應(yīng)以連同財務(wù)測算部分在新項目發(fā)展小組實地調(diào)研前兩天用電子郵件發(fā)送到集團(tuán)成本審算中心。并盡量提供如下資料：項目所在城市政府基準(zhǔn)地價或標(biāo)定地價、稅收及優(yōu)惠政策、政府房地產(chǎn) 規(guī)費及優(yōu)惠政策、該區(qū)域集團(tuán)已有類似項目的結(jié)算成本、該城市類似項目概算指標(biāo)、設(shè)計概算、投資估算指標(biāo)等工程造價資料、擬簽訂土地合約及地價資料、城市水文地質(zhì)及工程地質(zhì)勘探資料等。表中各成本項目所包括的內(nèi)容詳見萬科集團(tuán)目標(biāo)成本管理實施細(xì)則項目成本測算時，表中與規(guī)劃有關(guān)的數(shù)據(jù)盡量從規(guī)劃指標(biāo)中引用采用公式計算，便于規(guī)劃改變時自動計算。建建造造標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 類類型型1 1類類型型2 2 結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及初初裝裝修修結(jié)構(gòu)形式框架層數(shù)層高4.5層2

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2019年地產(chǎn)項目目標(biāo)成本管理測算表.xls

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