2019年創新性公寓住宅商業娛樂辦公項目研發報告.pdf
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2019年創新性公寓住宅商業娛樂辦公項目研發報告.pdf
1、設計三部 研發+創新 2019.3.11 魔奇公寓系列研發 綠地昆明云都會 魔奇公寓研發 公區建筑設計面積：3000平方米 理論+前期分析 魔奇體系設計 室內：功能+空間 綠地銀川 魔奇公寓 建筑面積：公共區域4000 公寓部分18000 理論+前期分析 魔奇體系設計 室內：功能+空間 立面：改造方案 武漢綠地 魔奇公寓 公區建筑面積：8000平方米 理論+前期分析 魔奇體系設計 室內：功能+空間 立面：改造方案 電競網紅桌游電音 職業或玩家標簽電競人，網紅主播、電音手、玩家. 性格或人設標簽文藝青年、腐女、小鮮肉、基友小清新、女漢子、御宅、女神、屌絲、 吃貨、暖男 職業 玩家標簽 性格 人設
2、標簽 文 青 小 鮮 肉 腐 女 小 清 新 女 神 御 宅 屌 絲 每個人都自覺或不自覺的屬于某種或者某幾種標簽 引入垂直中庭概念以及“文藝青年”性格空間 結合魔立方等展示功能 利用屋頂空間，上下聯動 魔吧融入腐女、小鮮肉等性格空間 融入好基友性格空間 控制配套總量，用50%帶動50% 長沙綠地 魔奇公寓 公區建筑面積：4000平方米 理論+前期分析 魔奇體系設計 室內：功能+空間 立面：改造方案 地級市高鐵站核心地塊 研發 建筑面積：15W平方米 容積率：205 RPD理論 核心模塊分類及落位模式 實際案例 綠地桐鄉 科技新城項目 建筑面積：34W平方米 容積率：1.6 科技新城、互聯網小
3、鎮 規劃：商住混合遠郊大盤 公建、居住用地切分 商辦產品：科創辦公+百米辦公核心筒+LOFT戶型 商辦造型：控成本下商辦造型、窗墻體系 示范區：現代多方案對比 地下會所平面 住宅：105-165戶型+現代造型 高層戶型105+105+105+105 高層戶型125+125（18F）高層戶型125+125 （11F） 高層戶型145+145 165+165 LOFT公寓研究 辦公科創主題 公建塔樓造型一 公建塔樓造型二 公建塔樓造型三 公建塔樓造型四 上海首創 楊浦天閱濱江 建筑面積：2.7W平方米 容積率：3 高地價商辦開發策略 規劃：現代古典、偏商偏住不同角度多方案過程 商辦產品：轉化類居住 地下會所：平面及動線研究 商辦造型：太古匯典雅風格 精細化設計：沿街騎樓建筑景觀一體化 南昌遠洋 天驕項目 建筑面積：7.8W平方米 容積率：1.3 別墅類改造項目 規劃策略+產品策略+立面策略 入
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