1、檢查方 法 檢查方 法 專業專業類別類別檢查內容檢查內容關注重點關注重點現存問題現存問題整改要求整改要求責任人責任人 商 品 房 預 售 許 可 證 （原件） 國 有 土 地 使 用 權 證 （復印件） 建設用地規劃證可證 （復印件） 建設工程規劃許可證 （復印件） 建筑工程施工許可證 （復印件） 土地使用權出讓/轉讓 合同 環境評估報告、立項 報告 預售查丈報告 項目規劃要點 項目設計要點、規劃 要點批復 項目總規劃圖、詳規 圖、各期總平圖 紅線外場地和設施 前期物業管理招投標 資料 銷售代理合同 設計合同 廣告發布合同 整合推廣代理合同 是否取得并現場公示 是否齊備，是否與現場一致 記錄編
2、號： 記錄編號： 是否齊備，是否合理 開盤前風險檢查記錄表開盤前風險檢查記錄表 項目背景資料項目背景資料 銷售前期合同銷售前期合同 售樓書 宣傳冊/折頁 戶型手冊 戶外廣告/媒體廣告 圍板 現場包裝/展板 價格條件：包括均價、起價、價格有效期、某套房屋的具 體價格以及價格優惠條件。 設備和材料：包括電梯、潔具、櫥柜、門窗、燃氣爐、暖 氣片、插頭插座、燈具，這些東西的品牌、型號、性能。 樓盤或小區的主要經濟指標：包括占地面積、建筑面積、 容積率、總戶數等。 銷售 管理 銷售 管理 發出的媒體廣告：廣告牌/報紙/電視/電臺內容是否有錯誤 誘導成分；用于派發的售樓資料內容準確程度，有否不確 實和夸大
3、成分，有否敏感法律問題，是否有做好聲明提 示；廣告等宣傳資料是否有注明有效期；報刊廣告/單頁 廣告、戶型手冊的提示語是否有、是否準確、字體/位置 是否醒目，如提示語：“本廣告為要約邀請，雙方權利義 務以雙方簽署的買賣合同為準。”“所有圖則僅作示意用 途，以當地政府有關部門審定為準。相同戶型單位因樓棟 、樓層、單元等差別局部結構、面積等可能不同，以合同 附圖為準。”廣告中使用非實景圖片的應注明“效果圖” 或“非實景”；注意分期與整體容積率、綠地率、停車率 的各類指標差異，容積率不要低于規劃要點的規定；綠地 率不要高于規劃要點的規定；停車率不要高于規劃要點的 規定；商業/公共/教育配套承諾和可實現性是否一致、確 定；現場銷售承諾內容及傳播方式規定；各戶型面積數據 是否完成合法的丈量手續，和銷售資料戶型圖是否全部一 一對應到位和清晰準確；交樓標準清單與交樓標準房內容 核對 銷售宣傳資料銷售宣傳資
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