地產(chǎn)校園招聘宣講課件.pptx

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1、地產(chǎn)2019校園英才見面會(huì) 和伙人，你很重要【壹】房地產(chǎn)是什么樣的行業(yè)？房地產(chǎn)業(yè) 是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。買地開發(fā) 建設(shè) 出售出租物業(yè) 服務(wù) 人才高度復(fù)合資金高度密集資源高度整合為什么看好房地產(chǎn)行業(yè) 剛性自住需求經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來改善性需求舊城改造新增被動(dòng)性需求人口紅利帶來剛性需求土地資源短時(shí)間難以再生 1、城市化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)帶來剛性自住需求部分國家2005年城市化率發(fā)達(dá)國家平均城市化水平77% 每年新增3.6億平方米住房需求我國目前城市化率發(fā)展示意圖 1990年城市化率18.9% 2007年城市化率：45% 城市化率年均

2、增長(zhǎng) 1.4%，年均增加城鎮(zhèn)人口0.18億城鎮(zhèn)化人口：2.15億城鎮(zhèn)化人口：5.9億預(yù)計(jì)2027 城市化率：60% 城鎮(zhèn)化人口：9.6億高校畢業(yè)生人數(shù)快速增加近二十年人口出近二十年人口出生生率率如果按照每年新增人口800-1000萬人計(jì)算，按目前的城市化率估計(jì)，相應(yīng)人口增長(zhǎng)將增加住宅需求約1億平方米。人口紅利對(duì)于房地產(chǎn)消費(fèi)的支持將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。 2、人口紅利帶來剛性需求 0 5000 10000 15000 20000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 固定資產(chǎn)投資與國民生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)率中國歷年城鎮(zhèn)居民可

3、支配收入（元）近五年中國的GDP保持高速穩(wěn)健增長(zhǎng)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入不斷提高，城鎮(zhèn)居民收入中用于購買住房的比重達(dá)30%。 3、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來改善性需求由于城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，城市規(guī)劃不斷調(diào)整，中國大部分大中城市面臨巨大的拆遷、危房改造等壓力，從而形成了巨大的剛性被動(dòng)性住房需求。 2020年廣州琶洲村改造前廣州琶洲村規(guī)劃效果圖 4、舊城改造新增被動(dòng)性需求從中長(zhǎng)期看，土地資源難以再生的特點(diǎn)決定了土地供應(yīng)不可能大規(guī)模增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾將長(zhǎng)期存在，房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期持續(xù)看好。因此，在房地產(chǎn)行業(yè)中擁有土地資源就意味著掌握發(fā)展主導(dǎo)權(quán)。土地供應(yīng)趨緩全國耕地面積變化 5、供給難以迅速增加，供求矛盾長(zhǎng)期存在房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)公司房地房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)公司地產(chǎn)公司房

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