1、版權所有 集團 嚴禁外傳版權所有 集團 嚴禁外傳 非財務人員看財務報表 投資者關系與信息集成內控部 版權所有 集團 嚴禁外傳 主要內容 財務報表的 構成及聯系 財務報表重 要概念 財務報表科 目解讀 練習案例 版權所有 集團 嚴禁外傳 1.1 財務報表構成資產負債表（續） 如何融資如何投資 股本及溢價： IPO、配股、供 股等股權融資所 得 留存收益： 累計未分配的利 潤，即內部融資 銀行借款： 項目開發貸等借款 優先票據： 境外發債 預收賬款： 項目預售的樓款 物業、廠房及設備： 自用物業（如總部大樓）、酒店 等 在建物業： 尚未竣工的項目的累計投入 持作銷售已落成物業： 已竣工未交付的項目
2、的累計投入 版權所有 集團 嚴禁外傳 1.3 財務報表構成權益變動表 資產負債表 收益表 權益變動表 現金流量表 賺的錢 凈股權融資 照片 錄像 照片 版權所有 集團 嚴禁外傳 1.5 財務報表之間的聯系 2011年12月31日期初總資產=期初總負債+期初總權益 + 2012年全年 總資產 (現金+非現金) =總負債+ 總權益 (利潤+凈股權融資) =2012年12月31日期末總資產=期末總負債+期末總權益 資產負債表 收益表 權益變動表 資產負債表 現金流量表 版權所有 集團 嚴禁外傳 2.1 財務報表重要概念合并范圍 VS 僅為簡 化示意 控股有 限公司 增城房產公司禪城房產公司 中山雅鴻
3、(與雅 居樂合作項目) 廣州利合(亞運 城) 100%100% 100% 100%90%50%20% 控制權是關鍵 合營公司聯營公司子公司 關聯/關 連公司 A公司 10% 非控制性權益 版權所有 集團 嚴禁外傳 3.1 財務報表科目解讀非流動資產 預期未來可以產 生收益的資源 不能在1年或1個經營 周期內變現的資產 酒店，自用 的辦公樓等 用于出租的 房產 酒店及自用辦公 樓的土地使用權 辦公軟件， 注冊商標等 用于出售的在建物業的已發生成本 ，包括土地、工程、營業稅金及附 加等（未獲取施工證部分） 對亞運城的股 權投資 由稅務準則與會計準則的差異產生。 可簡單理解為根據稅務準則需要繳納 或已經繳納的，但根據會計準則尚未 確認并且以后可以確認的所得稅。 對中山雅鴻的股 權投資 對國開行基金的 投資 版權所有 集團 嚴禁外傳 3.
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