1、九龍十一度合作斱案 世聯行 4月 市場情況 1.根據上述市場分析，周邊競品項目現在售房源較少，整體去化情況較好，預計5月份隨著新力鉑 園、新力琥珀園二期的啟勱，市場競爭將會加劇； 2.本項目車位比為453/481=0.94，車位較為充足（備注交房情況：于3月31日交房批次，可交房 套數為12#的131套，截止到現在，共交房36戶，交房率為27.5%。） 產品類型產品類型 樓盤名稱樓盤名稱 產品組成產品組成 在售產品在售產品 售價（元售價（元/ /） 洋房 產品 正榮學府壹號 由11棟61退臺洋房、棟30層的高層住 宅組成，總戶數1128戶 最后1套洋房（頂層） 16500 華碩御龍苑 6棟7-
2、9F小高層、1棟26F高層，1棟16F辦 公樓和沿街商鋪組成 約10套洋房在售 13500 新力琥珀園 退臺洋房、精裝高層、4.2米層高LOFT組 成（均價帶1500精裝標準） 一期住宅已售罄，二期高層、 洋房預計5月份推出 （一期均價） 標準層：13500 一層：17000 頂層：15500 新力禧園 共12棟高層，共2132套，疊墅1973套 4月22日高層、疊墅首開 疊墅上疊14000 下疊18300 車位 正榮學府壹號 車位比為0.7，車位較為稀缺 在售中 10-14萬（微型車位約為10萬） 明園九龍灣 車位比為1.37 在售中 15-17萬（多為15萬，17萬臨近 電梯口） 萬達城
3、E區(qū)車位比為0.76，較為稀缺 在售中 車位較稀缺區(qū)：14-15萬/個，前 期推出車位約為10萬左右 已推貨量盤點 現在售的房源中，主要集中在12#，其中88的中間兩房戶型占比為76%，以及洋房二層、 頂層房源，去化難度較大； 剩余房源整體成交價13904元/（提價后）。 樓棟樓棟 單元單元 剩余套數剩余套數 剩余面積剩余面積 產品產品 剩余套數剩余套數 占比占比 12# 一單元 15 1339.86 88兩房 38 76% 二單元 25 2236.86 100三房 1 2% 合計 40 3576.72 111三房 1 2% 11# 一單元 2 239.15 118.65三房 1 2% 二單元 2 240.79 120三房 3 6% 合計 4 479.94 一二層房源（140 ） 4 8% 8# 一單元 3 384.88 標準層（107-135 ） 1 2% 二單元 3 414.
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