2020·御景灣8號地產廣告策略方案-廣州4A金燕達觀.pptx
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2020·御景灣8號地產廣告策略方案-廣州4A金燕達觀.pptx
1、 一層重若千斤的面紗 萬科御景灣8號 廣告案 頂豪產品最難做 相信我，我們根本不了解客群 包括其它廣告公司 一群拿著年薪的年輕人 對億萬富翁們下的定義 你們信嗎？ 一方面他們不需要肉麻的吹捧 一方面他們確實愛面子 一方面他們不是在購買一棟別墅 一方面他們確實看重產品細節 一方面他們需要人們知道 一方面他們不希望被人知道 他們如此矛盾，導致我們的鍵盤 也重若千斤 因此，別相信長篇大論 我們甚至懷疑廣告的作用 唯一準確的判斷可能只有 最原始的兩個字 “占有” “占有資源” “占有位置” 此外才是產品的功能 “線上是面子” “線下是里子” 此外才是廣告的做法 御景灣8號 一個還未動工就有人預定的項目
2、 就是這樣的頂豪 御景灣8號 我們嘗試著解讀 形而上的解讀是 1% 20%的1%意味著什么？ 這世界總有一些 只是聽過，但很少人了解的人事 那就是傳奇 每一代東莞人都有自己的傳奇 傳奇總是迭代更新，而黃旗山千年不易 所以，不動當如黃旗山 黃旗山的頂，在山腳 越是山頂的人，越低調 但這些人，在幕后卻影響著東莞 非明面上的東莞 置業動機：要買就買最好的 這， 就是你該在這個時代的位置 東莞有2座黃旗山 一座看得見，一座看不見 地產的解讀是 御景灣8號作為頂級別墅骨子里釋放 地位 中國人講究匹配 “天子四海為家，非壯麗無以重威” 蕭何主持修建未央宮，宏偉壯麗，異常奢華 對劉邦之怒問 御景灣8號 對于
3、客群亦如此 奢侈品戰略愛馬仕前總裁 “在當今世界里，任何至高無上的階級都已不復存在。 但人類對社會分層的需求，卻得以保留” 終于等到你。不匹配就等著 造等級 他們用黃旗山、用峰景高爾夫、用奢華莊園、用湖、用公園、用朝向 用豪車、用奢侈品來造等級 御景灣8號業主， 他們聚在一起，用大隱隱于市來造等級 土地 “5000年寫兩個字” 土地占有的本質是：領地的“大小”！ 就像帝王的家天下：溥天之下，莫非王土，率土之濱，莫非王臣 2種別墅，很榮幸，我們是后一種 天下的別墅分2種，一種講建面，一種講占地 要的就是占地接近一比一占地 “對土地的占有”的頂級需求心理決定了我們的整個項目的設計原則 如，盡量把地給別墅，讓道路所占適度 這種心理， 是那早已住膩了一般別墅的1%人群才懂的感覺。 神秘感 “翻開二十四史，每一篇都是土地” 非明面上的東莞 低調的本質是神秘感 低調是對大眾的低調：不屑讓你知道。所以大
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