1、謹呈：地產 2019.1 西市區項目營銷策略提 案 寫在前面的話： 本次西市區項目提案 基于共同看重西邊價值洼地屬性判斷 也基于上韜過去一年扎根西市的經歷與見證 提出一些市場，客戶的研判及推售建議 前言： 希望能給本案后期推售帶來一點價值，不一樣的上韜思考！ 西市區項目西市區項目 本次營銷提案框架 項目價值梳理項目價值梳理外部環境掃描外部環境掃描項目價值占位項目價值占位問題歸納解析問題歸納解析營銷策略破局營銷策略破局 本體之態 項目的婀娜身姿 市場與客戶 項目的生存空間 項目之位 項目的獨特靈魂 問題梳理 項目的任督二脈 營銷之術 項目的城市之路 西市區項目：本體之態 未來發展趨勢：西北新城大
2、規模東擴 新規劃20萬人生態居住區 新規中約8成建設用地規劃為住宅 上萬畝待開發土地 將和西北新城西片連片開發 隸屬五華科技新城中軸核心地塊，品牌開發商云集，隨著政府對片區規劃 日趨完善，是昆明最后一塊可規模開發熱土，定位五華城市“副中心” 區域 城市規劃 城市屬性強，成熟度差，后期規劃為科技產業承載區 是昆明主城區最后一塊可規模開發的區域 交通利好依托海屯路、金川路、地鐵4/7號線，交通通達性較好 區域配套 現階段，區域配套呈現較差，但后期交通，教育，公 園，商業規劃較好 品牌集中度品牌集中度高，且后期持續有更多的品牌開發商進駐 地產開發度地產開發度較高，城中村改造項目體量較大 副中心 市中
3、 心 價值梳理 板塊 市區現階段房產市場最為火爆的板塊，也是目前西市區配套最為 成熟的板塊，隨著政府將該片區規劃為高新技術開發區，城中村的 改造以及一些污染企業外遷，目前擁有幾十家高新技術企業，并且 還會有更多的企業入駐。 西市區新中心： 高新技術產業開發區、城市屬性強，成熟度強，以老小區居多，目前 擁有幾十家高新技術企業。 區域現狀： 配套城市完善、交通路網發達，保留少量城中村，目前片區居民職 業特征為：原住民、個體戶、單位職工 西市房地產開發最集中的區域，生活配套齊全，但商業配套較差， 以社區底商為主。 項目所處板塊城市屬性明顯，為房地產開發集中區域，未來企業不斷入 駐，帶動區域人口增加及經濟發展 高新區 位置 本 案 黃土坡立 交橋 小屯立交 橋 云南西山區中醫院 昆鋼醫院團山分院醫院 昆明第十四中學 海源商業大廈 昆明醫科大學附屬 第二醫院 云南紅十字高新醫
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