1、戰略發展中心 內部資料 嚴禁外傳 2 目 錄 一、如何理解科技小鎮 二、與政府溝通科技小鎮的工具 三、科技小鎮開發模式案例 四、戰略發展中心對接說明和進展 內部資料 嚴禁外傳 3 目 錄 一、如何理解科技小鎮 二、與政府溝通科技小鎮的工具 三、科技小鎮開發模式案例 四、戰略發展中心對接說明和進展 內部資料 嚴禁外傳 4 一、小鎮計劃聚焦重點城市 第一類：科技小鎮（科技產業為主或多種產業融合） 原則上這類項目只在一線城市（北上廣深）周邊及鄭州、武漢、南京、各直轄市等強二線城市開展； 第二類：特色小鎮 單一產業資源導入（如文旅、農業、體育、康養等） 第三類：其它帶產業概念的小鎮（對于該類項目一事一
2、議） 1、小鎮的定義和分類 莫總指示：如果拿不到住宅或不能捆綁住宅用地，那就不要做! 內部資料 嚴禁外傳 5 對外溝通 最終目的 先做產業，做活產業 （重資產開發，可以有持有型物業，并且 利用產業投資帶動招商） 聚集人氣 物業升值 賺未來的錢 拿土地！不要本末倒置！ 透過科技小鎮獲取更多糧倉型項目。 一、科技小鎮操作打法 2、科技小鎮的操作打法 內部資料 嚴禁外傳 6 一、科技小鎮與華夏對比(1)(1) 核心模式 整體開發的PPP模式 對當地財政收入分成 不設條件公開競拍 以產業發展服務收入彌補土地溢價 以第二產業為主 無特殊位置要求 一級土地整理收入 招商返還、房地產開發利潤 5-7 年進入
3、加速期 龍頭企業構建產業生態圈 產業基金孵化驅動 依法設置競買條件 確保低價拿地 以國家戰略性新興產業為主 一二線周邊，強二線城市 做活產業 享受后期物業升值 3年進入加速期 土地獲取 招商特色 位置選擇 盈利模式 開發周期 華夏 3、科技小鎮與華夏模式對比 說明：模式為截止2017-3-31已簽約項目的拓展模式 內部資料 嚴禁外傳 7 一、科技小鎮與華夏對比(2)(2) 華夏 產業優選產學研合作創新驅動產業基金 清華大學 北京大學 斯坦福大學 中山大學 華南理工大學 3、科技小鎮與華夏模式對比 芝加哥大學 說明：部分僅列舉部分資源,不包含全部資源。 麻省理工學院 內部資料 嚴禁外傳 8 4、科技小鎮重點拓展城市和對應區域 注：其余二線重點城市包含：杭州、長沙、成都、重慶、 西安、海南（特色小鎮）等
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