最完整的房地產項目開發流程(包含各個節點).pdf
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最完整的房地產項目開發流程(包含各個節點).pdf
1、分項主辦部門 主辦 崗位 協辦 部門 現狀圖落實地塊具體位置及周邊情況拓展部 規劃設計條件落實規劃條件，了解限制性條件拓展部 現場踏勘 對地塊現狀、地質條件、是否有地下埋藏物等影響開發的因素詳 細了解。 拓展部 了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業、教育、交通等情況拓展部 了解該區域未來規劃情況了解地塊所屬區域的規劃，對以后項目開發的影響和支撐。拓展部 了解地塊的上市方式和土地款 同土地所有方進行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否 調整。 拓展部 了解當地的建安成本、政府收 費項目和具體情況 成本測算拓展部開發部、運營部、工程部 了解當地的房地產市場狀況 產品形式、市場價格、市場格局、發展
2、趨勢及前景、開發周期的 安排 拓展部 對接發展中心匯報土地初判結果宗地的詳細情況、項目分析、房地產市場分析、初判結果拓展部 區域內宏觀經濟、發展前景等的分析拓展部 該項目在區域房地產市場中的位置、定位、發展。拓展部 現狀圖（四至電子文件）拓展部 市場深度調研 銷售：參與市場調查，進行地塊周邊及輻射范圍內的客戶分析、 產品分析、市場競爭分析等 研發部：負責協助進行區域市場調研 拓展部銷售部 研發部 項目最終定位 銷售 研發部：根據以往及周邊項目成交客戶分析和產品分析等， 對項目定位、客戶定位、產品定位提出策略性建議 拓展部銷售部 研發部 成本測算：針對多個方案進行初步成本測算、利潤率分析及比選研
3、發、運營：協助進行方案設計和成本測算拓展部 研發部、運營部 開發周期及付款計劃 工程部、開發部、銷售：根據土地的開工條件、市場情況，共同 制定開發節奏。 拓展部工程部 開發部 銷售 項目方案確定拓展部 現金流測算拓展部 對接發展中心深判結果項目可行性報告及后續工作拓展部 研究并確定融資方式如信托基金、戰略合作、貸款平移等財務體系、法務：給予技術及資源上的支持拓展部財務體系、法務 區域宏微觀市場研究拓展部 項目招商版盈利能力分析拓展部 項目商業策劃書財務中心：制定項目財務數據拓展部財務中心 合作伙伴確定拓展部財務中心、集團資管部 合作方案確定拓展部財務中心、集團資管部 合作細節確定拓展部財務中心、集團資管部 引資（商業計劃書）簽署戰略合作協議 財務中心、集團資管部：制定合作方式、投資回報 綜合管理部：協議蓋章，存檔 拓展部 財務中心、集團資管部、 綜合管理部 合作實施（實施階段）合作公司成立
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