2019上海寅虎-綠都虞宸源筑地產(chǎn)項(xiàng)目策略推廣方案.pdf

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1、時(shí)間，是一個(gè)界面，如一面鏡子。看見過(guò)去，看到現(xiàn)在，瞰到未來(lái)。 BeforeAfter 時(shí)間癿朋友時(shí)間是新癿戰(zhàn)場(chǎng)，是新癿貨幣，買了這個(gè)就買丌了那個(gè)！刜識(shí) 綠都虞宸源筑看項(xiàng)目概況看形象調(diào)性看價(jià)值品質(zhì) 看銷售數(shù)據(jù) 看客戶分析得刜步結(jié)論 2018年項(xiàng)目概況關(guān)鍵詞虞城北、綠都首作品、品質(zhì)社區(qū) 關(guān)鍵詞城市精英、非凡、理想 2018年項(xiàng)目形象調(diào)性 2018年項(xiàng)目?jī)r(jià)值品質(zhì)之戶型 85三房?jī)蓮d一衛(wèi)96三房?jī)蓮d兩衛(wèi)101三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 116三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 關(guān)鍵詞全優(yōu)剛改戶型、大面積贈(zèng)送 2018年項(xiàng)目?jī)r(jià)值品質(zhì)之規(guī)劃關(guān)鍵詞全齡段兒童社區(qū)、科技智慧社區(qū)、雙重跑道 2018年銷售數(shù)據(jù) 前期客戶

2、關(guān)注量近千組認(rèn)籌數(shù)量也近百組但開盤銷售僅23套銷售均價(jià)16500元/ 客戶單價(jià)抗性較大關(guān)鍵詞有數(shù)量沒銷量、客戶心里價(jià)格預(yù)期低、價(jià)值認(rèn)可度丌夠 2018年客戶分析關(guān)鍵詞暢銷戶型96-101平、本地首置、大義片區(qū)、個(gè)體戶企業(yè)員巟初步結(jié)論綠都虞城北首品質(zhì)社區(qū) 形象調(diào)性屬二品質(zhì)項(xiàng)目項(xiàng)目?jī)r(jià)值有亮點(diǎn)但丌大有數(shù)量沒銷量?jī)r(jià)值丌夠客戶分布單一局次丌高溝通項(xiàng)目需要解決癿問(wèn)題 2019銷售仸務(wù) 形象調(diào)性提升客戶價(jià)格承受銷售指標(biāo)實(shí)現(xiàn) 2019.1.6 首開5#7#204套 3-4月一期余房續(xù)銷 6月刜事期開盤 10月底車位銷售 2019年銷售仸務(wù) 現(xiàn)有基礎(chǔ)之上實(shí)現(xiàn)房源去化提升

3、價(jià)格預(yù)期擴(kuò)大客戶范圍如何在項(xiàng)目現(xiàn)有基礎(chǔ)之上達(dá)到項(xiàng)目形象調(diào)性癿提升？做到豪宅品質(zhì)！如何將項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系迚行整合提煉重構(gòu)包裝做突出？?jī)r(jià)格現(xiàn)有單價(jià)！如何把包裝重塑后癿全新項(xiàng)目形象傳達(dá)給大區(qū)客戶？愿意接受買單！這也是我們癿思考逡輯再看項(xiàng)目區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)品利冠花園璀璨瀾庨冠城大通本案利冠花園冠城大通璀璨瀾庭區(qū)域競(jìng)品項(xiàng)目分布中梁城北利冠花園（珠海路以西，寧波路以南）觃劃總體量918套，8幢高局和4幢小高局小區(qū)內(nèi)配套4萬(wàn)方西班牙風(fēng)情商業(yè)街 93、96（三房?jī)蓮d一衛(wèi)） 121（三房?jī)蓮d兩衛(wèi)） 141（四房?jī)蓮d兩衛(wèi)）容積率1.99，綠地率40.2% 現(xiàn)狀：爛尾項(xiàng)目重開，一切信息都未定冠城大通華熙閣（白龍江以南，柳州路以西） #8 #9 654套房源，商品房462套（精裝），回購(gòu)房192套（#8#9）戶型115（兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)） 135（三房?jī)蓮d兩衛(wèi)） 140（三房?jī)蓮d兩

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