1、小鎮概念小鎮概念 小鎮的基本概念小鎮的基本概念 市中心 離市中心一定距離 特色小鎮 農業或相關產業3-5平 方公里 地產建筑1平方公里 90%住宅：售價適中，10%的 配套系統：醫療、學校、酒店 、餐飲、書店、影院等 3萬人口，農民/城市 各一半 一般理解是 第一 旅游地產與旅游小鎮 深層的概念深層的概念 第一、從旅游地產角度看旅游小鎮： 旅游小鎮是旅游地產休閑體驗化、景區化的很好業態，相當于 城市綜合體里面的主力庖 1、旅游地產概念 企業主導型旅游（居）小鎮的盈利點旅游地產 n以旅游業作為小鎮的造血機：形成產業磁力、消費磁力和就業磁力，凝聚成小鎮 n旅游地產以旅游度假為目的的房地產開發，具有
2、資源依托性、要素綜合性、開發銷售和經營斱式多樣性，以及生 活斱式非常態化等特點 n旅游地產的發展必須以旅游資源為核心 n旅游地產必須依托旅游資源打造休閑度假概念 n旅游地產兩個特點：一是可流通性，可異地置換；二是旅居型，不同于居家型房產 n旅游地產，兲鍵是要先旅游，后地產。很多開發商對于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去開發一些旅游地產 項目，這是大忌 2、旅游地產類型 企業主導型旅游（居）小鎮的盈利點旅游地產 n以旅游業作為小鎮的造血機：形成產業磁力、消費磁力和就業磁力，凝聚成小鎮 n風景區小鎮自然資源依托型 n特色古鎮新舊城類型 n主題樂園型迪斯尼小鎮 n行業依托型產業小鎮 結論:從旅
3、游地產角度看旅游小鎮 1、旅游小鎮只是旅游地產商開發商打造旅游吸引力和利潤點的一種項目載體，站在地 產開發角度，旅游地產大于或包含旅游小鎮。 2、旅游地產存在前期沉淀資金大，開發周期長的特點，而旅游小鎮的休閑配套功能、 旅游配套功能、城市配套功能和其用地產承載休閑、旅游、城市的物業形態屬性，其 可通過地產出售或出租的形式變現，是一種解決旅游地產開發資金與周期的良好載體 。 3、旅游的六要素全部可通過地產形式在小鎮體現出來，且可經營可出售，而相比主題 樂園、產業載體等旅游吸引核打造，其優勢顯而易見。 第二 從旅游角度看旅游小鎮 深層的概念深層的概念 第二、從旅游角度看旅游小鎮：是入口、平臺、啟勱區 旅游的搬運性、提前性、終端性等決定了旅游具有產業整合能力，其對旅游地產業態的整合是通過旅游小 鎮形成旅游休閑產業主導的休閑消費集聚。 以從產業結構的角度講，旅游小鎮泛指以旅游休閑產業為主導產業的小
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