2020綠地海上公元地產項目落地定位及傳播方案-上海甬道.pptx
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2020綠地海上公元地產項目落地定位及傳播方案-上海甬道.pptx
1、 綠地西南自貢項目落地定位及傳播 通過現場考察， 甬道對自貢項目有了些新認識， 幾輪頭腦風暴下來，我們決定嘗試換一種角度， 再度深入思考自貢項目 試著在市場中尋找營銷突破口 價格 成 本 價 高 過 區 域 頂 層 價 格 品質 住 宅 市 場 品 質 差 異 化 并 不 明 顯 口碑 邦 泰 天 字 系 產 品 口 碑 在 線 生態資源 與 燊 海 森 林 旗 鼓 相 當 影響力均未匹配綠地超級產城能級 7500k均價 靠什么支撐 市 場 / 品 牌 / 產 品 / 業 績 微觀把脈現狀 【品牌層面】 綠地【上海】系首個落地標桿，本案需完成 綠地西南的形象站位 關 鍵 結 論 借綠地在上海的
2、成功勢能，打好海派這張牌 讓客戶對同步綠地上海的生活產生向往 在自貢列席頂層項目序列，品牌是重要推力 本案 邦泰天著 晶澤云璽 燊海森林 1.5km 2km 化較好。 邦泰天著：口碑高端樓盤，展 示面極佳，去化好，均價7000 元/。 區域不缺好盤大盤 【競爭格局】 宏觀上無真正意義上的競爭對手，微觀競爭無優勢 競品項目產品線豐富，涵蓋高 層、洋房及別墅產品， 覆蓋剛 需、首改及改善各層次需求， 月均去化75-150套左右。 燊海森林：超級大盤，業態豐 富，生態資源好，周期長，去 化好。 晶澤云璽：高層+別墅，高層 均價6800元/，小面積產品去 關 鍵 結 論 自貢不缺口碑開發商、不缺 大
3、盤 好 盤 本案如何與之做差異化？ 那么問題來了。 世界500強品牌 雙公園 資源 產業 多元商業配套 頂豪 我們 賣什么? 唯一的可能性 從上海來，帶來了什么？ 當他們談論本案的時候， 我們在談論著什么？ 綠地，給西南前所未見 一個有可能 重新定義西南經濟格局 的超級影響力規劃和超集產品 給市場和客戶足夠的標簽感。 短期內快速引爆市場關注的必須。 項目定位： 定位，即是對所有內外優勢的“集萃” 帶著這樣的方法論 我們來看屬于本案的形象如何重新構建 審視本案及1公里范圍的定制級價值 專屬黃金密碼 七大超集 無所不能 集產業 集公園 鹽湖公園、山體公園、鹽池公園，城市優越資源豐富 G-SUPER、總部企業、跨貿港、辦公服務平臺、孵化中心 集文化 2所幼兒園、3所小學、2所中學、地區館，文化教育登峰 集酒店 鉑驪酒店、康養居酒店，商務、會晤的城市客廳 集商務 花園辦公、跨貿總部、LOFT，打造
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