紅桂皇冠市場調(diào)研表.docx

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紅桂皇冠市場調(diào)研表.docx

1、公寓市場調(diào) 研表 *項(xiàng)目名稱紅桂皇冠酒店公寓戶型構(gòu) 成 *戶型 *面積（m2） *數(shù)量（套） *比例（%）單房 26-30 地理位置紅桂路與寶安南路交匯處 1 房 1 廳 30-45 物業(yè)類別公寓住宅 2 房 1 廳 38.69/54 *占地面積 2229 平方米 *建筑面積 20616.83 平方米 *規(guī)模（棟、層） 1 棟 26 層/474 戶價(jià) 格分析 *價(jià)格幅度起價(jià) 均價(jià) 52978 元/平工程進(jìn)度 *折前均價(jià) 付款方式（元/ m2） *樓層價(jià)差 *折后均價(jià) （元/ m2）管理公司/費(fèi) 用花樣年物業(yè)管理公司擔(dān)綱物管，2.2 元/平米月發(fā)展

2、商/電話深聯(lián)實(shí)業(yè)（深圳）有限公司營銷分析營銷包裝代理商深圳市星彥地產(chǎn)顧問有限公司車位（個(gè)） 300 車位租（賣）費(fèi) 現(xiàn)場情況 *主力戶型 26-30 的單房，30-45 的一房一廳，54 二房一廳 *使用年限 4-16 樓為住宅， 17 樓有住宅和公寓(看房本)， 18-26 全是公寓，都是 70 年產(chǎn)權(quán)，都有天燃?xì)?*銷售率 100% *廣告訴求國際商務(wù)精英生活、社交、享樂領(lǐng)地開盤時(shí)間 2006 年建筑設(shè)計(jì)及特點(diǎn)：首三層為裙樓商業(yè)，面積約 3000 平方米，其余為住宅。 *客戶層面小戶型公寓，商務(wù)氣氛濃厚綜述 *優(yōu)勢：周邊無遮擋；酒店式管理學(xué)位房，桂園小學(xué)、紅桂中學(xué) 周邊生活服務(wù)便捷 *劣勢：綠化率低，無公共配套，停車位缺乏 3 梯 23 戶，等電梯時(shí)間長

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