朗詩蘇州姑蘇區67號地塊企劃推廣報告方案-頌唐廣告.pdf
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朗詩蘇州姑蘇區67號地塊企劃推廣報告方案-頌唐廣告.pdf
1、 朗詩蘇州姑蘇區朗詩蘇州姑蘇區6767號地塊企劃推廣報告號地塊企劃推廣報告 2018年5月頌唐廣告蘇州制 命題：4棟建筑，53戶，朗詩造科技別墅、洋房， 精品化古城小項目，如何一錘定音 必須要說的理性觀點 起 蘇州樓市的頌唐觀點 2018年，政策持續收緊 全國超36城啟動限售，2018年很難松動， 高端高端改善客戶數量和購買力改善客戶數量和購買力均被限制！均被限制！ 觀點一觀點一 蘇州蘇州別墅別墅主流去化主流去化總價總價段段為為600+600+萬萬級別級別， 高高價價別墅市場容量小別墅市場容量小 觀點二觀點二 (1)(1) 150-250150-250面積段占比持續增加面積段占比持續增加(2)
2、(2) 蘇州蘇州600600萬總價以下成交量占比較大萬總價以下成交量占比較大 (3)(3)價格走勢：蘇州別墅價格價格走勢：蘇州別墅價格上漲較快上漲較快 150-250150-250小面積段較為熱銷小面積段較為熱銷 600600萬以下總價段成為去化主流萬以下總價段成為去化主流 10001000萬以上總價段成交比例有所提升萬以上總價段成交比例有所提升 單價上升推動總價升高單價上升推動總價升高 觀點三觀點三 古城高端別墅逐步入市古城高端別墅逐步入市， 搶占有限市場份額！搶占有限市場份額！ 項目 總建 （萬） 樓面價 （元/） 容積率物業形態入市時間 當代石路地塊1.49287611聯排、疊加2017
3、年下半年 天房留園地塊住宅1.79310050.7獨棟、聯排2018年下半年 天房人民路地塊住宅1.03194620.65雙拼、聯排2018年下半年 天房十梓街地塊住宅1.11190000.6獨棟、聯排2018年下半年 綠都人民路地塊15409347820.7獨棟、聯排2017年下半年 綠都西園路地塊45699305011.1疊加、洋房2018年上半年 無錫銀城地塊20509282551.05疊加、合院2018年下半年 華發地塊 當代地塊 天房留園地塊 天房人民路地塊 天房十梓街地塊 綠都寒山寺地塊 綠都人民路地塊 銀城地塊 未來未來2 2年，政策持續從嚴，客戶減少并面臨眾多競品搶占份額。年，政策持續從嚴，客戶減少并面臨眾多競品搶占份額。 高總價產品去化困難，低總價受市場追捧。高總價產品去化困難，低總價受市場追捧。 結論結論 面對市場挑戰，我們的機會 古城古城地價地價全面進入全面進入3 3
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