洋房首層增值策略方案.pdf（31頁）

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洋房首層增值策略方案.pdf（31頁）

1、洋房首層增值怎么做目錄 Contents 01 什么樣的洋房首層可以做增值 02 洋房首層增值手段有哪些類型 03 首層增值做法案例分享 01 什么樣的洋房首層可以做增值理論上，無論多少層的洋房，只要符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)范要求，首層都應(yīng)考慮做增值。 02 洋房首層增值手段有哪些類型贈(zèng)送花園首層復(fù)式地下室夾層洋房首層增值的4種主流類型贈(zèng)送花園位置：首層花園一般圍繞首層產(chǎn)權(quán)建筑的周邊設(shè)立。設(shè)計(jì)：報(bào)建圖紙可否出現(xiàn)花園圍線。花園面積在滿足道路、消防登高面的前提下，盡可能做大。前策：出規(guī)劃方案階段，溝通區(qū)域設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)加入“附加值設(shè)計(jì)要求”。施工：如有可能，建議花園與道路之

2、間做出一定高差。示意圖首層復(fù)式位置：一、二層復(fù)式，上下層面積相仿，上下都具有完整的房間功能。設(shè)計(jì)：確認(rèn)客餐廳挑空、走廊上空、電梯等候室等贈(zèng)送是否可行。兩層相加面積不宜超過260，避免與別墅客群產(chǎn)生交集。務(wù)必注意樓梯坡度和寬度，不宜陡、窄，避免影響舒適性。示意圖地下室入戶：業(yè)主通過內(nèi)置樓梯上下，一樓正門入戶，負(fù)一層也可以通過車庫(kù)入戶，實(shí)現(xiàn)上下雙入戶。設(shè)計(jì)：贈(zèng)送地下室時(shí)注意地下室的采光，建議設(shè) 計(jì)下沉庭院或采光井，以避免黑地下室出現(xiàn)。地下室的給排水，針對(duì)具體項(xiàng)目地下室功能與成本，平衡斟酌是否要設(shè)置衛(wèi)生間。預(yù)留地下室的空調(diào)設(shè)備接口，保證地下室四季使用。地下室夾

3、層入戶：在結(jié)構(gòu)上要求地庫(kù)高度有富余，不能影響地庫(kù)通過消防檢查。采光、通風(fēng)難度較大，結(jié)構(gòu)上要專門處理。設(shè)計(jì)：某些區(qū)域不允許做私家地下室贈(zèng)送，應(yīng)設(shè)計(jì) 為物業(yè)公共用房，方便圖紙審查和竣工驗(yàn)收。贈(zèng)送夾層時(shí)看能否結(jié)合花園贈(zèng)送，設(shè)置采光井，從成本、效果多方考慮。 03 首層增值做法案例分享西安鳳凰城項(xiàng)目簡(jiǎn)介碧桂園鳳凰城項(xiàng)目，占地約1200畝，容積率1.8，規(guī)劃有別墅、洋房、高層產(chǎn)品，其中7層洋房產(chǎn)品首層均帶花園和地下室。產(chǎn)品痛點(diǎn) 首層花園缺乏私密性與安全感。當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)普遍無實(shí)體樣板間展示，僅憑沙盤和銷售說辭，客戶對(duì)花園使用場(chǎng)景的認(rèn)知有限。當(dāng)?shù)乜蛻魧?duì)地下室夾層通風(fēng)采光有顧慮。當(dāng)?shù)卮蟛糠珠_發(fā)商無板房地下室夾層展示，客戶對(duì)地下室使用場(chǎng)景的感知微弱。亮點(diǎn)1：花園分戶墻使用高度1.8m的磚墻，單戶花園圍擋使用高度為1.5m的黑漆鐵藝欄桿。亮點(diǎn)2：實(shí)體單元展示方式，對(duì)花園做地面硬化處

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