1、規劃、建筑設計及相關知識解析規劃、建筑設計及相關知識解析 序言序言 改革開放30年來，隨著經濟發展的步伐、 人們生活水平的提高，對房地產開發的產品形 態和品質要求越來越高，有房不愁賣的時代將 一去不復返；對我們房地產銷售行業和設計行 業提出來嚴峻的挑戰，同時對我們的職業素養 提出了更高的要求。 一.規劃及建筑設計的階段和內容 二.規劃設計的理念所包含的內容 三.規劃設計應注重的幾個方面 四.規劃項目應如何評定優劣 五.建筑風格和建筑設計 六.規劃和建筑相關知識 七.報批項目的流程 八.風水知識在建筑規劃中的運用 九.經典案例賞析 一.規劃及建筑設計的階段和內容 1.規劃設計主要分以下三個階段：
2、規劃設計主要分以下三個階段： 1.1 總體規劃階段總體規劃階段 1.2 控制性詳細規劃階段控制性詳細規劃階段 1.3 修建性詳細規劃階段修建性詳細規劃階段 第第1 1部分 部分 1.1 總體規劃階段總體規劃階段 總體規劃階段主要規定了城市總體規劃階段主要規定了城市建設用地的性質建設用地的性質： R(居住用地居住用地)、C（公共設施用地）、（公共設施用地）、M（工業用地）、（工業用地）、W（倉儲用（倉儲用 地）、地）、T（對外交通用地）、（對外交通用地）、S（道路廣場用地）、（道路廣場用地）、U（市政公用設施用地）、（市政公用設施用地）、 G（綠地）、（綠地）、P（特殊用地）、（特殊用地）、E（
3、水域用地）（水域用地） 對用地性質的了解有助于我們對于周邊未建設的情況提前預知，有利于我對用地性質的了解有助于我們對于周邊未建設的情況提前預知，有利于我 們對項目準確的定位。們對項目準確的定位。 第第1 1部分 部分 1.2 控制性詳細規劃階段控制性詳細規劃階段 控制性詳細劃階段主要對規劃地塊提出更具體的技術要求，為項目報審的控制性詳細劃階段主要對規劃地塊提出更具體的技術要求，為項目報審的 基本依據，具有法律效力。基本依據，具有法律效力。 主要內容：建筑退地界或道路紅線的距離、建筑容積率上下限、建筑限高、主要內容：建筑退地界或道路紅線的距離、建筑容積率上下限、建筑限高、 綠地率、停車位、公共配套的要求（學校、環衛設施、社區中心等）、兼容用地。綠地率、停車位、公共配套的要求（學校、環衛設施、社區中心等）、兼容用地。 控規是詳細規劃的依據，一般情況下所提的條件是不可更改的。控規是詳細規劃的依據
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