1、住宅戶型精細化設計與創新 1.1. 我國我國住宅套型設計發展歷程住宅套型設計發展歷程 2.2. 什么樣的戶型才算好戶型什么樣的戶型才算好戶型 3.3. 全客戶群的研究全客戶群的研究 4.4. 住宅住宅設計精細化研究設計精細化研究 5.5. 住宅戶型的圖住宅戶型的圖面表達面表達 一、我國住宅套型設計一、我國住宅套型設計 發展歷程發展歷程 I. 建國初期：解決溫飽，“使居者有屋”，廚衛空間為幾戶共用 II. 20世紀六七十年代：獨立門戶，滿足家庭使用要求的小面積戶型 III.20世紀七十年代末到80年代：“一戶一套房”，餐寢分離，住宅面 積有所增加，出現了獨立小方廳 IV. 20世紀90年代：套型
2、面積擴大，各功能空間也做了相應調整，做到 了“居寢分離” V. 1998年：我國開始推行商品房政策各功能空間配置隨之完善，“一 人一間房”，套型設計開始豐富 VI. 2003年以來：從“健康住宅”，“綠色住宅”，“生態住宅”，到 “親情住宅”，“另類住宅”、“第二居”，新概念層出不窮，豪 宅出現 從發展從發展歷程中可看出歷程中可看出： 人們在生活品質的追求上要求越來越高，戶人們在生活品質的追求上要求越來越高，戶 型越來越趨向于合理化與精細化發展型越來越趨向于合理化與精細化發展 二、何為好的戶型： 1.南北通透，自然通風采光 2.結構簡單，造價實惠，高實用率 3.大房大客廳，贈送面積. 4.大陽
3、臺，入戶花園 面積+實用率+贈送 高品質 功能的精細化 空間的人性化 三、全客戶群戶型研究 空間的多變性，靈活分割 1.高端客戶（豪宅） 2.有效消費的主力人群（享受型） 3.剛需買家 兒童房 嬰兒房（書房） 老人房 成人房 廚房的可改造性 客廳陽臺的可改造性 客廳書房的可改造性 面對丌同年齡段的業 主，以及丌同家庭結構的 業主，必須全方位考慮， 提供多變的空間。 舒適級四房戶型方案 150 4房 雙廳 三衛 二人世界 通過簡單的改造，整個戶型分為公共區域不房間區域 過二人世界的都是年輕人，為了符吅年輕人的使用特 點，廚房改造成開放的中西廚，餐廳放能適吅朋友聚 會的餐桌 客廳增加一個休閑廳 南面的臥室可作為多功能廳，做健身休閑之用,北面 的臥室可作為女衣帽間，主衛不旁邊的衛生間改造成 一個大的衛生間，男女衣帽間可連通主衛，增加主臥 空間的舒適感。 一個2歲以內幼兒+老人同住 1 嬰兒幼小脆
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