1、 長春*店 項目投資測算 總總投投資資額額4,400,000投投資資回回收收期期3.69 * *建建筑筑面面積積4,000* *客客房房數數100 * *年年租租金金2,000,000* *租租金金上上漲漲5.00%3 /年 * *裝裝修修費費4,000,000攤攤銷銷年年限限6* *開開辦辦費費400,000 * *平平均均房房價價180 * *員員工工數數23 * *人人工工單單價價2,300 人人員員客客房房比比0.23 GOP率率56% 經經營營成成本本44% 單單元元成成本本68 所所得得稅稅25% 項項目目租租賃賃年年數數1 12 23 34 45 51010 * *收收入入/出租
2、率 85%90%95%95%95%95% /平均房價180180180180180180 RevPAR153162171171171171 合合計計5,584,5005,913,0006,241,5006,241,5006,241,500 6,241,500 經經營營成成本本小計2,480,7882,589,3752,697,9632,697,9632,697,963 2,697,963 GOP3,103,7133,323,6253,543,5383,543,5383,543,538 3,543,538 非非經經營營成成本本*變動租金 1.371.371.371.441.441.59 年租金2
3、,000,0002,000,0002,000,0002,100,0002,100,000 2,315,250 攤銷733,333733,333733,333733,333733,333733,333 合計2,733,3332,733,3332,733,3332,833,3332,833,333 3,048,583 利利潤潤稅稅前前利利潤潤 370,379590,292810,204710,204710,204494,954 稅稅后后利利潤潤277,784442,719607,653532,653532,653371,216 現現金金流流現金流 -3,388,8821,176,0521,340,9861,265,9861,265,986 1,104,549 累累計計現現金金流流-3,388,882-2,212,830-871,844394,1431,660,129 7,513,624 經經營
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