旭輝鉑悅府系洋房精裝住宅產品線設計標準研討方案.pdf
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旭輝鉑悅府系洋房精裝住宅產品線設計標準研討方案.pdf
1、鉑悅府產品線設計標準研討鉑悅府產品線設計標準研討 目錄目錄 1、鉑悅府系列產品線定義、鉑悅府系列產品線定義 2、鉑悅府系列內外對標案例、鉑悅府系列內外對標案例 3、高端住宅未來設計趨勢、高端住宅未來設計趨勢 4、成本及供方配置建議、成本及供方配置建議 1.鉑悅府系列產品線定義鉑悅府系列產品線定義 鉑悅府系列產品線鉑悅府系列產品線現有界定標準：現有界定標準： 一、鉑悅府系列產品線界定標準一、鉑悅府系列產品線界定標準 城市均價的1.75倍 項目需有一定規模規模 拿地前由投委會投委會討論確定 目標客戶收入位于城市8592分位 現有項目：上海洋涇、蘇州工業園區、蘇州月亮灣、 南京G10、上海安亭項目
2、2.鉑悅府系列內外對標案例鉑悅府系列內外對標案例 2.1 外部案例外部案例（萬科翡翠濱江、大寧金茂府）（萬科翡翠濱江、大寧金茂府） 2.2 內部案例內部案例（上海洋涇、蘇州工業園區、（上海洋涇、蘇州工業園區、 南京南京G10、）、） 2. 1 外部案例外部案例 萬科翡翠濱江萬科翡翠濱江 萬科翡翠濱江萬科翡翠濱江 總圖規劃總圖規劃 總建筑總建筑 面積面積 27.2萬容積率容積率2.76 物業物業 類型類型 高層公寓、辦公、商業 風格風格現代現代立面立面玻璃幕墻 交付 2016年6 月 成交均價成交均價精裝7.3萬 開盤日期開盤日期 住宅規劃 綠化率綠化率 主力總價主力總價 2014.9.18 共
3、9幢，4幢大戶型為27-29層， 小戶型為1幢12層， 4幢30層 35% 1700-3000萬萬 萬科翡翠濱江萬科翡翠濱江 主力產品戶型主力產品戶型 主力戶型主力戶型-165 三室兩廳兩衛三室兩廳兩衛 戶型特色：戶型特色： 兩梯兩戶 客廳朝北，三開間朝南 萬科翡翠濱江萬科翡翠濱江 主力產品戶型主力產品戶型 主力戶型主力戶型-115 兩室兩廳兩衛兩室兩廳兩衛 戶型特色：戶型特色： 兩梯兩戶 中間套三開間朝南，邊套一開間朝南 得房率不高，應在73%75%左右 開放式廚房 萬科翡翠濱江萬科翡翠濱江 住宅效果展示住宅效果展示 萬科翡翠濱江萬科翡翠濱江 示范區效果展示示范區效果展示 萬科翡翠濱江萬科翡翠濱江 樣板房精裝效果樣板房精裝效果 2. 1 外部案例外部案例 大寧金茂府大寧金茂府 2015年年4月上海金茂府首月上海金茂府首 次開盤火爆，次開盤火爆，高價熱銷，高價熱銷， 當日熱銷當日熱銷15億
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