1、株洲金茂悅天下傳媒 株洲金茂悅 推廣策略方案 株 洲 金 茂 悅 價 值 體 系 區位價值 配套優勢 產品價值 品牌價值 長株潭核心區、云龍示范區（享受國家“兩型”社會建設賦予的各種政策優惠） 就業：數碼科技城、總部經濟園的落成帶來大量就業機會，會使人才聚集 教育：長郡為鄰，規劃11所院校的職教大學城旁 景觀：大型主題公園環伺 醫療：龍頭浦衛生院、市人民醫院（田心院區） 商業：富佳百貨、天鷹百貨 （本土百貨龍頭） 【中國金茂】世界500強，央企品質 深耕地產20載，從北京廣渠金茂到上海大寧金茂無不創造業內銷售傳奇 進駐長沙八年，打造梅溪湖國際新城，積累大批忠實客戶，贏得市場認可 學位房，株洲首
2、席360度全教育社區（地勢比周邊高但與長郡中學在同一水平面） 全齡化墅質社區（0-100歲活動空間分布、1.2萬方超大園林、陽光草坪、健身跑道） 綠金科技智慧住宅（八大綠金科技、戶外無障礙通道系統、高速wifi 覆蓋） 自建商業（集娛樂、購物、餐飲于一體的2.4萬方商業中心） 自建幼兒園 株洲城市發展軸 ，交通便捷（滬昆、長株高速環繞、四條交通干道、三公交站點） 距城鐵田心東站3KM，可承接長沙、湘潭外溢客戶 SW OT 優勢 稀缺學位房，株洲首個360度全教育社區 2.5萬方主題商街，1.2萬方景觀園林 覆蓋0-100歲全生命周期健康頤養大盤 八大綠金科技，健康智慧住宅IP 劣勢 10+大型
3、房企提前布局，品牌認知不足 價格超同區域樓盤，銷售難度大 非城市核心區，周邊配套弱 機會 長沙限購，株洲無限購政策 株洲近年人口流入量遠超除長沙外其他湖南城市 石峰區（含云龍）需求擴容，僅次于市中心天元區 石峰區18年住宅土地出讓僅4席 土地稀缺供求關系有望再次轉變 挑戰 競爭紅海，碧桂園品牌認知大于本案 大家都是學區房 市場“僧多肉少”房價回穩，各方預測樓市寒冬未過 株洲金茂悅態勢分析 策略思考 三大痛點 金茂首入株洲，好產品沒有在傳統優勢核心地段，而且周圍全是“狼” 好女嫁錯郎？ 世界500強央企之子，布局全國40城，千億房企，代言高端，溢價高手 但金茂尚屬株洲的“外來人口”，我們熟知的金字招牌，本地客群并不買單 而且是在市場認知不充分，籌備時間短的的情況下快速開盤，后期蓄客動能不足 金字招牌不管 用？ 株洲金茂悅2019業績目標為13.3億元 陌生品牌進軍三線城市，急需龐大的客戶數量
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