2019地產林語墅整推廣概念構想方案-金燕達觀.pdf
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2019地產林語墅整推廣概念構想方案-金燕達觀.pdf
1、 莆田林語墅推廣概念構想 2019/06/20 金燕達觀 說一不二事業部 林語墅的推廣林語墅的推廣 1、階段困境 2、故事的根與本 3、故事的包裝 階段困境： 林語墅賣的不好 階段困境： 林語墅賣的不好 去年9月開盤到現在， 每月平均3、4套，總共163套，還剩102套 原因有一：先天條件不足先天條件不足 (不靠山、不靠水，靠公墓) 原因有二：后天賣相一般后天賣相一般 （樣板房體驗差，銷售中心及配套均一般） 原因有三：傳播缺乏吸引力傳播缺乏吸引力 (基本屬于有啥說啥，不提煉不聚焦) 如何扭轉林語墅的現狀？ 剛需經常換招式，別墅需要講故事別墅需要講故事 故事的根：產品空間故事的根：產品空間 發福
2、的使用空間超200%使用率 發福的贈送空間4.5米首層贈送，地下室全贈送 發福的享受空間5大套房主臥 發福的花園空間前庭后院，南北通透， 邊套花園超大，邊套層層陽臺+露臺 所以 林語墅林語墅=發福的墅發福的墅 故事的本：買別墅的人故事的本：買別墅的人 城市中高產 城別墅老業主 老業主的朋友、親戚、客戶 他們都是有圈子、有地位、有實力的人 他們是個父親，也是個丈夫，也是個老板 林語墅的主人林語墅的主人 = 有料的先生有料的先生 有料的先生，發福的墅 林語墅推廣SLOGAN 1、央企金字招牌央企金字招牌：先生必須一諾千金 2、九璟園林景致九璟園林景致：先生才華林木之秀 3、大城護航：先生也會柔情似
3、水 4、城心繁華配套：先生更愛人間煙火 5、城央稀缺別墅：先生篤信天地人和 1、贈送面積：先生拱手相贈 2、稀缺院墅：先生頂天立地 3、前庭后院：先生前呼后擁 4、南北對流：先生坐北望南 5、陽光地下：先生春光乍泄 【有料先生價值體系】 先生的生活觀：先生的家 先生的生活觀：先生的城 【有料先生價值體系】 先生的生活觀：先生的家 先生的生活觀：先生的城 【生活場景打造生活場景打造】 在營銷中心打造先生的情景空間，營造現場氛圍，增強 “先生”們的體驗感和你認同度。 1、書房先生的書2、茶室先生的館3、私廚先生的菜4、花園先生的地 節點：別墅加推 先生的日行先生的日行 Sept1、面世期、面世期 1、主形象 2、系列炒作稿 品牌篇 地段篇 城市篇 園林篇 配套篇 3、定制拓客道具 拓拓展展禮禮品品卡卡片片 給先生（城別墅老業主、目標客群）的一封信 先先生生言言而而有有信信 保保
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