2018妙禪&妙禾張家港地產農聯北項目策略構建及整合傳播策略方案.pdf
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2018妙禪&妙禾張家港地產農聯北項目策略構建及整合傳播策略方案.pdf
1、 事業一部妙禪&妙禾項目組2018.5 妙禪&妙禾張家港農聯北項目 策略構建及整合傳播策略案 核心命題 產品同質化VS高溢價預期 已知條件1 和兄弟項目共享紅線外資源， 紅線內產品力基本一致 本案是一個縮小版“翡翠公館” 已知條件2 和 “雙胞胎”地塊港中旅項目 本案與其具有同樣的土地屬性 已知條件3 可能是我們最大的競品輸出 港城中軸、品質升級的湖景美宅， 還有可能12000元/的價格 一個簡單的解題思路 本案是翡翠公館2.0升級版 新地塊項目定位 城東萬達旁大都會精致國際住區2.0 但翡翠公館目前售價在10000元/左右 延續、升級的思路，極易產生本案是翡翠公館四期的錯覺 而本案入市售價1
2、350014500元/ 翡翠公館2.0升級版 短時間內無法完成 4000元/溢價的跨越 如果陷入產品的對比，本案缺乏面面俱到的打擊性賣點。 如果只是簡單的升級概念，則注定被超越。 唯有顛覆與創造 方能打破項目的價值屏障 唯有站的更高 才能樹立差異化項目形象 核心策略 3個維度的重新審視 重新審視張家港 人類城市化進程中， 產生的偉大的世界城市群， 以及崛起于其中的貴重城市資產。 一個大概念 世界城市群 Global City Group 長三角世界城市群的崛起 全球共有五大世界城市群北美世界城市群、 紐約世界城市群、倫敦世界城市群、巴黎世界城 市群、東京世界城市群。 2016年，國務院常務會議
3、通過長江三角洲城 市群發展規劃，到2030年，全面建成具有全 球影響力的第六大世界級城市群。 另一個大概念 世界城市群的邊際效應 Edge Effect of Global City Group 長三角世界城市群成員張家港 承接世界城市發展的必要，必然形成一個“世界城市群”邊際效應，世界城市 群的承接處，交通通達、高端人口多、高端配套資源豐富。 另一方面，如上海的城市運作已超負荷，參考其他世界城市群經驗，都市圈范 圍將會向外擴150公里，張家港距離上海110公里，正處于此邊際效應內。 中國只有一個世界城市群 長三角世界城市群 長三角世界城市群只有一個中心 上海 上海的“世界城市群”邊際效應中有 張家港 三個大紅利 國家戰略資源紅利城市 National Strategic City 1/ 全球第六大世界城市群長三角世界城市群成員 2/ 長江經濟帶黃金入海口 3/ 港口經濟，坐擁全國唯
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