2020綠城中國上海江南里地產(chǎn)IP制造策劃方案.pdf
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2020綠城中國上海江南里地產(chǎn)IP制造策劃方案.pdf
1、 2000W級(jí)客群 綠城江南里產(chǎn)品基因 淀山湖 如何基于產(chǎn)品形態(tài)和優(yōu)勢(shì)資源, 洞察受眾需求,打造一個(gè)無限接近完美的呈現(xiàn)? 通過設(shè)計(jì)的力量,將加法變乘法 (產(chǎn)品資源環(huán)境) (產(chǎn)品資源環(huán)境) Design power 當(dāng)所有產(chǎn)品、資源、環(huán)境得到一個(gè)新維度的思考、重組、和設(shè)計(jì), 帶來的體驗(yàn)力將呈現(xiàn)指數(shù)級(jí)上升 厘定一個(gè)“小目標(biāo)”- 上海現(xiàn)象級(jí)高端體驗(yàn)地標(biāo) 【壹】認(rèn)知:區(qū)域現(xiàn)狀之上,城市期待與客群認(rèn)知研判 【貳】趨勢(shì):時(shí)代趨勢(shì)風(fēng)口,全球場景化社交地標(biāo)打造 【叁】演繹:產(chǎn)品基因筑底,重塑中式解構(gòu)主義網(wǎng)紅IP Contents 3 個(gè)維度,構(gòu)建解題思路 【壹】認(rèn)知 區(qū)域現(xiàn)狀之上,城市期待與客群認(rèn)知研判 淀山
2、湖的成與失 作為上海境內(nèi)最大的湖泊資源,擔(dān)當(dāng)上 海“世界級(jí)湖區(qū)價(jià)值”的規(guī)劃藍(lán)圖,更 引來以湖景為主題的批量開發(fā)。 但目前現(xiàn)狀卻是 團(tuán)建集訓(xùn)、郊游親子、古鎮(zhèn)游、 農(nóng)家樂、養(yǎng)老 這些具體的到訪行為,塑造了 淀山湖“非高端度假產(chǎn)品集散非高端度假產(chǎn)品集散 地地”的標(biāo)簽。 淀山湖周邊既有的 高爾夫、馬術(shù)、游艇等高端消 費(fèi)方式, 亦面臨場景老化、缺乏標(biāo)簽性、 傳播力缺位的問題。 而中心城區(qū)生活、購物、文游、消費(fèi)目的地的同質(zhì)化,雖然為擁有獨(dú)特 湖景資源的淀山湖提供了機(jī)會(huì)。但淀山湖周邊的晝夜人流潮汐效應(yīng)顯著, 亦說明淀山湖“夜景開發(fā)”力度不足,留不住人。 當(dāng)前上海高端人群時(shí)間消費(fèi)調(diào)查等結(jié)果顯示,消費(fèi)偏好正在發(fā)
3、生轉(zhuǎn)變,從購 買轉(zhuǎn)換到體驗(yàn)型,場景化體驗(yàn)感強(qiáng)的消費(fèi)模式正在引領(lǐng)潮流。 2016麥肯錫中國消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告 麥肯錫報(bào)告觀點(diǎn) 時(shí)間消費(fèi)的變革正在發(fā)生: 從購買產(chǎn)品到購買服務(wù), 到購買場景。 *第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)亦顯示,消 費(fèi)者在超市逗留的平均時(shí)間是45分 鐘,而真正的體驗(yàn)購物中心的消費(fèi) 者逗留時(shí)間約為2.5到3個(gè)小時(shí),購物 時(shí)間僅是逛商場總時(shí)間的1/4。 對(duì)淀山湖來說,自然資源、古鎮(zhèn)存在、文化優(yōu)勢(shì) 都并非高端感的阻力,其問題點(diǎn)在于,缺乏有效的想象力場景設(shè)計(jì)場景產(chǎn)品 上海2040“卓越的全球城市”目標(biāo)中,將淀山湖定位為“環(huán)淀山 湖水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)生態(tài)區(qū)”,其關(guān)鍵在于,對(duì)創(chuàng)意和資源的再生產(chǎn)。 卓越的全球城市,對(duì)應(yīng)的是,人們對(duì)以全球性眼界 調(diào)配資源、設(shè)計(jì)城市、生活時(shí)尚、重塑審美的期待 Thinking 解題點(diǎn) 城市的愿景、人們的眼界,決定了未來項(xiàng)目對(duì) 位高端客群打造體驗(yàn)場域的原則,而全球吸引 力地標(biāo)的場景趨