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降房貸的機會來了這兩類人需要重簽合同！.docx

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降房貸的機會來了這兩類人需要重簽合同！.docx

1、降房貸的機會來了，這兩類人需要重簽合同！今天開始，我國存量房貸要迎來變革了。很多朋友表示，“看不懂，我剛簽的房貸需不需要轉(zhuǎn)？”、“我已經(jīng)在還款中，怎么轉(zhuǎn) 劃算？”、“剛買的房子，還沒放貸，要轉(zhuǎn)嗎？” 告訴你，這兩類人需要重簽合同，請注意： 1、在 2019 年 10 月 8 日之前已經(jīng)買房，并且發(fā)放了貸款，目前在還貸款狀態(tài)下； 2、在 2020 年 1 月 1 日之前買房，簽了參考基準(zhǔn)利率的貸款合同，但未發(fā)放貸款的；這些購房者，由于你簽的房貸合同不是參考 LPR，而是參考基準(zhǔn)利率的，屬于存量房貸。不管你已經(jīng)在還款或者還未開始還款，都需要重新簽訂。固定利率 PKLPR 浮動，哪

2、個更劃算？固定利率是指永遠(yuǎn)掛鉤你買房貸款時的基準(zhǔn)利率比如你當(dāng)時的貸款是基準(zhǔn)利率上浮 10%（5.39%），那么選擇固定利率，以后你的貸款利息，永遠(yuǎn)不會變，一直都是 5.39%，直到還清。 PS：過去，基準(zhǔn)利率其實是一年一變，你的月供是根據(jù)當(dāng)年的基準(zhǔn)利率+上浮或折扣浮動，轉(zhuǎn)為固定利率后，不存在變化這個說法了。浮動利率是指轉(zhuǎn)換為LPR+加點轉(zhuǎn)換為 LPR 加點形成的浮動利率，統(tǒng)一用 2019 年 12 月發(fā)布的 LPR 作為基準(zhǔn)，所有客戶在 2020 年 3-8 月期間的任何時點轉(zhuǎn)換，同一筆貸款的所有點差都是一樣的，可以保證大家都公平。假設(shè)你當(dāng)時的利率是基準(zhǔn)利率打 9 折（4.4

3、1%）。轉(zhuǎn)成 LPR 就按照這個執(zhí)行利率與 2019 年 12 月的 LPR（4.8%）差值來計算，加點是-39 個基點（4.41%-4.8%），這個加點是固定不變的。但是有一個會變化，那就是 LPR。 LPR 每個月都會變化，不過注意，你的房貸利率調(diào)整是以年為單位。可以選擇每 1 年，或者每 2 年、3 年一變。重定價日可以為每年 1 月 1 日，或者貸款放款對應(yīng)的月日。比如，你選擇重新定價的時間為 1 月 1 日，周期 1 年，那么你參考的 LPR 就是上一年 12 月 20 日公布的 LPR 利率。目前很多聲音都稱 LPR 浮動會更劃算，展望未來，越來越多國家進(jìn)入負(fù)利率時代，中國也不例外，目前我們已經(jīng)進(jìn)入了低利率時代。所以利率走低，掛鉤 LPR 的浮動利率幾只顯然更為省錢。至于你的房貸月供能減多少錢？來看一張圖。從下浮 25 個點到上浮 30 個點，都可

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