蘇州燕回平面里地產(chǎn)項(xiàng)目2019-2020推廣策略方案-785p-上海微鯊廣告.pdf

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蘇州燕回平面里地產(chǎn)項(xiàng)目2019-2020推廣策略方案-785p-上海微鯊廣告.pdf

1、微鯊觀點(diǎn)裡的燕回平門里貳零壹玖年叁月貳拾捌日 THE V-SHARKS POINTS OF The Swallow flew back in PING MEN Chapter 1 蘇州區(qū)域市場研判蘇州區(qū)域市場研判 Chapter 4產(chǎn)品里蘊(yùn)含的核心精神產(chǎn)品里蘊(yùn)含的核心精神 Chapter 2 項(xiàng)目競品研判項(xiàng)目競品研判 Chapter 5 創(chuàng)作調(diào)性示意創(chuàng)作調(diào)性示意 Chapter 3 項(xiàng)目價(jià)值體系梳理項(xiàng)目價(jià)值體系梳理 Marketing Value Tree Core Spirit Creation Strategy Positioning 針對項(xiàng)目地塊就宏觀層面針對項(xiàng)目地塊就宏觀層面背景

2、進(jìn)行資料收集與整理背景進(jìn)行資料收集與整理知己知彼百戰(zhàn)不殆決定我知己知彼百戰(zhàn)不殆決定我們是誰的并不是我們自己們是誰的并不是我們自己梳理我們的砝碼從中尋找梳理我們的砝碼從中尋找我們的差異化以確定賣點(diǎn)我們的差異化以確定賣點(diǎn) 未來的項(xiàng)目形象調(diào)性展示未來的項(xiàng)目形象調(diào)性展示立體化巔峰體驗(yàn)營造沖動(dòng)立體化巔峰體驗(yàn)營造沖動(dòng) 收縮探尋方向，明確至少收縮探尋方向，明確至少一條未來堅(jiān)定不移的道路一條未來堅(jiān)定不移的道路 The Table of Contents Chapter 7 行銷推廣建議行銷推廣建議 Creation常規(guī)推廣之上的大招制敵常規(guī)推廣之上的大招制敵清單化戰(zhàn)術(shù)行銷明確任務(wù)清單化戰(zhàn)術(shù)行銷明

3、確任務(wù) Chapter 6 現(xiàn)場定位現(xiàn)場定位打造打造 Creation未來的項(xiàng)目商業(yè)打造很大未來的項(xiàng)目商業(yè)打造很大程度上決定項(xiàng)目未來人氣程度上決定項(xiàng)目未來人氣市場地圖市場地圖 Capter1 2016年以來樓市調(diào)控政策從嚴(yán)不放松，市場受政策影響越發(fā)明顯，漸趨平靜。從近三年蘇州別墅成交來看，2016年別墅市場火爆，受政策影響，隨后成交明顯回落。2017年至2018年，供應(yīng)明顯下滑，成交量趨穩(wěn)，價(jià)格小幅上漲。 2018年1-10月蘇州（含吳江）別墅供應(yīng)面積91萬，同比下滑27%；成交面積108萬，同比增加3%；成交均價(jià)為25068元/，同比上漲8%。 2018年別墅市場相比2017年同期 “量價(jià)齊升” 且，土地供應(yīng)量減少很多雙吳區(qū)域不僅在普通住宅市場扮演成交領(lǐng)跑角色，也是別墅的主力成交區(qū)域。且相比姑蘇區(qū)與園區(qū)高達(dá)3萬+的均價(jià)，整體上雙吳別墅的性價(jià)走的是性價(jià)比路線。高性價(jià)

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