2019莆田林語(yǔ)墅整合推廣傳播方案.pptx

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1、莆田保利林語(yǔ) 墅推廣概念構(gòu) 想 2 0 1 9 / 0 6 / 2 0 金燕達(dá) 觀說(shuō) 一不二事業(yè) 部林語(yǔ)墅的推廣 1、階段困境 2、故事的根與本 3、故事的包裝階段困境：林語(yǔ)墅賣的不好去年9月開(kāi)盤到現(xiàn)在，每月平均3、4套，總共163套，還剩102套原因有一：先天條件不足 (不靠山、不靠水，靠公墓) 原因有二：后天賣相一般（樣板房體驗(yàn)差，銷售中心及配套均一般）原因有三：傳播缺乏吸引力 (基本屬于有啥說(shuō)啥，不提煉不聚焦) 如何扭轉(zhuǎn)林語(yǔ)墅的現(xiàn)狀？剛需經(jīng)常換招式，別墅需要講故事故事的根：產(chǎn)品空間發(fā)福的使用空間超200%使用率發(fā)福的贈(zèng)送空間4.

2、5米首層贈(zèng)送，地下室全贈(zèng)送發(fā)福的享受空間5大套房主臥發(fā)福的花園空間前庭后院，南北通透，邊套花園超大，邊套層層陽(yáng)臺(tái)+露臺(tái) 所以林語(yǔ)墅=發(fā)福的墅故事的本：買別墅的人城市中高產(chǎn) 城別墅老業(yè)主老業(yè)主的朋友、親戚、客戶他們都是有圈子、有地位、有實(shí)力的人他們是個(gè)父親，也是個(gè)丈夫，也是個(gè)老板林語(yǔ)墅的主人 = 有料的先生有料的先生，發(fā)福的墅林語(yǔ)墅推廣SLOGAN 【有料先生價(jià)值體系】先生的生活觀：先生的家 1、贈(zèng)送面積：先生拱手相贈(zèng) 2、稀缺院墅：先生頂天立地 3、前庭后院：先生前呼后擁 4、南北對(duì)流：先生坐北望南 5、陽(yáng)光地下：先生春光乍泄先生的生活觀：先生的城 1、央企金字招牌

3、：先生必須一諾千金 2、九璟園林景致：先生才華林木之秀 3、大城護(hù)航：先生也會(huì)柔情似水 4、城心繁華配套：先生更愛(ài)人間煙火 5、城央稀缺別墅：先生篤信天地人和【生活場(chǎng)景打造】在營(yíng)銷中心打造先生的情景空間，營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氛圍，增強(qiáng) “先生”們的體驗(yàn)感和你認(rèn)同度。 1、書(shū)房先生的書(shū) 2、茶室先生的館 3、私廚先生的菜 4、花園先生的地節(jié)點(diǎn)：別墅加推先生的日行 Sept1、面世期 1、主形象 2、系列炒作稿品牌篇地段篇城市篇園林篇配套篇 3、定制拓客道具拓展禮品卡片給先生（城別墅老業(yè)主、目標(biāo)客群）的一封信先生言而有信言之有禮節(jié)點(diǎn)：樣板房開(kāi)放價(jià)值釋放 Sept2、價(jià)值篇 1、主形象 2、系列炒作稿節(jié)點(diǎn)：別墅開(kāi)盤熱銷造勢(shì) Sept3、造勢(shì)篇 1、主形象 2、系列炒作稿 2 0 1 9 / 0 6 / 2 0 金燕 THANKS 達(dá) 觀說(shuō) 一不二事

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