1、 讓城市重新認識這里讓城市重新認識這里 鑫苑鑫中心項目推廣策略 /濟南騰鯉/事業二部 /2018- 03 項目的核心價值輸出項目的核心價值輸出 未來呈現的形象關乎項目未來，而項目形象是項目價值的核心表述 核心問題核心問題 THE CORE PROBLEMTHE CORE PROBLEM 2010-2015年濟南寫字樓供求分析 0 10 20 30 40 50 60 70 80 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 80.00% 90.00% 100.00% 供應量39.212243.8850.771.3768.1 成交量3
2、4.9817.1728.7225.5525.224.81 成交率89.20%78.00%65.40%50.40%35.30%36.40% 2010年2011年2012年2013年2014年2015年1-9月 眾所周知，濟南寫字樓市場一直供大于求，眾所周知，濟南寫字樓市場一直供大于求， 奧體奧體- -高新區板塊，遍地是賣不動的寫字樓。高新區板塊，遍地是賣不動的寫字樓。 2.02.0時代的時代的CBDCBD，還要建，還要建5 5棟超高層，棟超高層， 整個泛整個泛CBDCBD地區，地區，不僅有市場開發，不僅有市場開發， 更有政府主導定向開發的蠶食份額，更有政府主導定向開發的蠶食份額， 寫字樓可能接近
3、寫字樓可能接近10001000萬平米。萬平米。 20182018年鑫苑鑫中心不僅有公寓產品的去化，年鑫苑鑫中心不僅有公寓產品的去化， 更要面對嚴峻的寫字樓市場競爭。更要面對嚴峻的寫字樓市場競爭。 互聯網時代，世界是平的，互聯網時代，世界是平的， 我們發現傳統的營銷推廣模式已經不足以支撐項目運營。我們發現傳統的營銷推廣模式已經不足以支撐項目運營。 再去空喊“世界級”、“宇宙級”已經沒有太大作用。再去空喊“世界級”、“宇宙級”已經沒有太大作用。 同時我們也看到，如果商業地產還只是業態的不斷疊加，同時我們也看到，如果商業地產還只是業態的不斷疊加， 那么對于城市、對于活動在其中的人就毫無意義。那么對于城市、對于活動在其中的人就毫無意義。 基于此，我們首先要考慮的不是怎么推廣，而是站在怎樣的高度上對基于此，我們首先要考慮的不是怎么推廣，而是站在怎樣的高度上對 話這個城市。話這個城市。 區域洞察區域洞
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