1、增城項目 推廣策略溝通 2015.12.29 不含蓄，直接點不含蓄，直接點 在四周都是對手的時候，我們要怎么做？在四周都是對手的時候，我們要怎么做？ 帶著最核心的問題，我們審視下現狀帶著最核心的問題，我們審視下現狀 逸翠莊 園 43萬方 錦繡御景國際 115萬方 敏捷錦繡天倫 68萬方 翡翠綠洲 123.5萬方 金地荔湖城 250萬方 金地公園上城 80萬方 新塘新世 界 32.5萬方 萬科東薈城 72萬方 中海譽城 112萬方 碧桂園城市花 園 45萬方 科城山莊 100萬方 恒大山水城 54.6萬方 譽山國際 254萬方 碧桂園鳳凰城 133.2萬方 歷經10年發展，各大品牌發展商競逐廣州
2、東，大盤云集，盛況空前 佳兆業城市廣場 80萬方 廣州東進置業5大板塊競爭激烈，特別是中新板塊，因價格、交通及供貨量優勢 來年將成為項目所在永和板塊的強勁對手 天河東 板塊 中新 板塊 蘿崗 板塊 永和 板塊 均價均價25000元元/平平 代表項目：天健上城 均價均價15000元元/平平 代表項目：佳兆業城市廣場 均價均價9500元元/平平 代表項目：中鐵國際花園 均價均價9000元元/平平 代表項目：合景譽山國際 新塘板塊 均價均價11000元元/平平 代表項目：碧桂園城市花園 區域競爭激烈，強敵眾多區域競爭激烈，強敵眾多 僅項目周邊5-8公里范圍永和板塊就有， 合景譽山國際、合景花漫里、時
3、代廊橋、金地香山湖等4個中大型品牌項目分布 區域供應量大，產品同質化嚴重，競爭激烈 強敵環侍強敵環侍 如何突圍？如何突圍？ 金地香山湖、合景譽山國際等 大品牌大體量 時代廊橋，崇和花園 低價搶客 而我們，要與市場上形成差異化而我們，要與市場上形成差異化 給區域帶來不一樣的生活給區域帶來不一樣的生活/ /置業選擇置業選擇 我們要成為 破局者！ 市場主導者 攪局者 項目最大的特性來自產品 5.8米創新復式占比50%、躍層復式占比20%、傳統平層占比30% 其中復式和躍式戶型在市場上最具獨特性 以此為突破點，樹立項目特性，拉開與對手的差異 廣州東區域唯一同類型產品項目 佳兆佳兆業業 城市廣場城市廣場 項目定位：中心區 純復式生活大城 雖然佳兆業城市廣場人群上與項目存在競爭關系 但項目所處區位存在不同 以最顯性的優勢出發樹立項目特性 項目定位項目定位 廣州東首創復式生活社區 難點 產品本身只是
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