五桂山洋房別墅項目策略構(gòu)想方案(97頁).pdf
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五桂山洋房別墅項目策略構(gòu)想方案(97頁).pdf
1、老王說:想上奧斯卡 “嗯,這個可以有” 不賣食品賣食欲 五桂山項目策略構(gòu)想 廣州金燕事業(yè)一部 牛排店老板的高級銷售術(shù) “不要賣牛排,要賣煎牛排時發(fā)出的滋滋的聲音” 然后,你懂的 也許在現(xiàn)今的中山市場上,喊出“我是別墅”,已經(jīng)萬事大吉 但本案的重點是: 1200套的洋房,別墅如何帶著跑? 高低配的規(guī)劃,就是師傅帶徒弟 師徒搭配關(guān)鍵是:氣場相同,氣質(zhì)相近。體現(xiàn)在傳播上 賣壓要雙高,賣相要兩好 別墅洋房都好賣,賣壓要雙高 賣壓要門檻高! 1 五桂山是個寶,占山為王是正道。 但占山,還沒到壟斷的程度! “你說你是五桂山,誰家不是五桂山呢” 如果本案是山脈上的千畝大盤 “五桂山”將是最好的占位策略(更適
2、合當(dāng)年的林語) 當(dāng)下的“五桂山”就像一個有機食品 人人都覺得好吃,就是現(xiàn)在不太著急吃 本案與五桂山的關(guān)系:既要占山為王,又要蕩氣回腸 賣壓要見識高! 2 如果用私營企業(yè)主來描摹別墅買家,基本就是廢話 制衣廠的老板和鋼琴廠的老板,不是同一種老板 大家都知道中山的紅茶、紅木、沉香,這個東西,沒點深度玩不轉(zhuǎn) 在五桂山街道,山水+思銳的組合,沒點雅趣可能就更不懂 如果用市區(qū)剛需客來描摹洋房買家,基本上等于沒說 極致剛需,還真不會買這里,同樣10分鐘,買東區(qū)、火炬是更好選擇 而五桂山本地的剛需買東區(qū)要20分鐘,時間上無法接受 雖然中山并沒有中山大學(xué),好在廣東藥學(xué)院、廣東理工學(xué)院就在五桂山 歡迎各種校長買
3、別墅,更歡迎各種教職員工選洋房 這是萬級的人口基數(shù) 如果用深珠澳京客來描摹投資買家,可以閉嘴了 放小魚,抓大魚,深圳客是蝦米 廣珠西線、城桂路,是貫通中珠澳的兩條生命線 藍(lán)天下的田園歸隱+珠海外溢的樂不思蜀+僑胞的衣錦還鄉(xiāng),是三大投資動機 必要的五桂山+特別的這些人=? 項目案名 五桂先生 紅塔山告訴我們:山高人為峰。五桂山再好,人還是主體 營商的先生、從政的先生、教書的先生、歸隱的先生、低調(diào)的先生、裝低調(diào)的先生、樂山樂水的先生、 貪吃貪玩的先生、老先生少先生,大先生小先生本案理應(yīng)是各種先生們的五桂山 先生要想賣好,賣相要有兩好 生得好! 1 生得好是賣點,是本案天生的東西,命中注定的一切 我們稱之為金、木、水、火、土 這是“五桂先生”的本質(zhì)基因 千億,世 界500強,央企 金字招牌,著 院五桂山 先生必須 一諾千金 先生自然 福萌代代 莽莽林海,外 山內(nèi)園,國家 生態(tài)資源