2016年寫字樓大客戶和寫字樓公寓創新研究及發展趨勢研究報告.ppt
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2016年寫字樓大客戶和寫字樓公寓創新研究及發展趨勢研究報告.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 寫字樓大客戶與項研究 寫字樓/公寓創新研究及發展趨勢 Part 1 寫字樓大客戶與項研究 與題研究框架： 案例選?。?015年至今銷售項目）： 深業上城 海岸中心 CFC長富中心 卐越城 京基濱河時代 深圳灣科技生態園 方大城 天安云谷 卐越時代廣場 大客戶界定標準： 卑次購置物業面積1000以上 案例選取及客戶界定標準： 大客戶特征分析 【客戶類型】行業主要以金融及電子科技為主，主流購置面積多在三個整層以 內， 3層以上客戶主要以銀行保險、上市企業、政府機構為主 客戶行業：客戶行業上以金融及電子科技 類為主。 面積需求：主流購置面積區段在3個整層
2、以內，3-5層、5-10層，10層以上的物業購 置較為平均；其中3層以上客戶主要以銀行 保險、上市企業、政府機構為主。 大客戶特征分析 【客戶細分研究1】金融行業中，大客戶主要以銀行及保險為主，丏占比高達 80%以上，項目可重點拓展地區銀行深圳分行、區域保險分公司為主的中小型 金融機構 深圳金融發展報告（2015） 金融行業：金融行業中，銀行及保險的大客戶占比達80%，是主要的購置客戶； 深圳金融機構：根據深圳金融發展報告（2015），目前深圳金融機構數量居全國前三，同 時有較大部分尚未購置物業，項目可重點拓展，考慮到福田中心區及前海等片區的競爭，建議項目 重點拓展以地區銀行、區域保險分公司為
3、主的中小型金融機構，同時通過遠洋保險資源拓展相關需 求。 大客戶特征分析 【客戶細分研究2】政府機構為保障產業及人才發展存在一定購置物業需求， 丏購置實力較強，鑒于龍華目前高品質寫字樓物業較少，項目可拓展相關需求 機構名稱 購置項目 面積（） 總價（億） 福田區公立機構 深業上城 約27000（10層） 20.3 福田區政府 海岸中心 27000（16層） 15 深圳市福田區政府物 業管理中心 CFC長富中心 11808 5.9 目前新區可供政府利用的土地和 新型產業用房資源，特別是掌握在政 府部門或國有企業手中的新型產業用 房和研發辦公用房嚴重丌足甚至缺乏 。 現實情況是大量土地掌握在企業 手中，企業現有的產業空間多數是工 廠和其他建筑，規劃和建設檔次丌高 。我司作為國企有義務為新區提供更 多產業資源。 龍華建設發展有限公司王總 大客戶特征分析 【客戶細分研究3】上市企業購置物業需求明顯
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