房地產規劃流程中涉及到的問題及案例分析培訓課件.ppt
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房地產規劃流程中涉及到的問題及案例分析培訓課件.ppt
1、大家好，今天講課大家好，今天講課 的內容是房地產開發流程的內容是房地產開發流程 房地產開發流程分三部分 一、取得土地證之前 二、取得土地證之后到開盤 三、開盤之后到交付使用 第二部分第二部分 取得土地證到開盤取得土地證到開盤 一、流程中涉及到的問題及案例分析一、流程中涉及到的問題及案例分析 二、茵悅之聲項目前期案例分析二、茵悅之聲項目前期案例分析 三、出現的問題及有待加強的方面三、出現的問題及有待加強的方面 四、值得深思的問題四、值得深思的問題 五、時間節點的控制及合理程度評判五、時間節點的控制及合理程度評判 一、規劃流程中涉及到的問題及案例分析 1、為什么要選擇策劃公司？、為什么要選擇策劃公
2、司？ 1、對項目所在地區房地產市場進行宏觀、中、對項目所在地區房地產市場進行宏觀、中 觀及微觀方面的詳細調研，掌握市場動態，為觀及微觀方面的詳細調研，掌握市場動態，為 項目定位及規劃設計提供有效支撐。項目定位及規劃設計提供有效支撐。 2、提出市場分析、地塊分析、客戶定位、產、提出市場分析、地塊分析、客戶定位、產 品定位、價格定位、物業發展建議及項目開發品定位、價格定位、物業發展建議及項目開發 節奏等方面的專業意見。節奏等方面的專業意見。 3、在項目前期策劃報告通過后，與發展商、在項目前期策劃報告通過后，與發展商、 建筑設計單位就規劃、設計等方案進行溝通。建筑設計單位就規劃、設計等方案進行溝通。
3、 2 2、要選擇什么地方的策劃公司？、要選擇什么地方的策劃公司？ 3 3、選擇策劃公司應注意什么？、選擇策劃公司應注意什么？ 4、公司市場小組的必要性？ 同策劃公司工作內容基本一樣，從另外一個角同策劃公司工作內容基本一樣，從另外一個角 度去調研分析市場，對項目提出可行性的建度去調研分析市場，對項目提出可行性的建 議。和策劃公司的報告形成相互的糾正和補議。和策劃公司的報告形成相互的糾正和補 充，避免一方的片面性。從而使項目的規劃更充，避免一方的片面性。從而使項目的規劃更 能接受市場的考驗。能接受市場的考驗。 5、案例分析“漢飛城市公園”、案例分析“漢飛城市公園” 6、市調報告的主要內容、市調報告的主要內容 （1）市場調研部分）市場調研部分 宏觀背景分析宏觀背景分析 國家宏觀背景國家宏觀背景 宏觀背景（經濟、社會政策）宏觀背景（經濟、社會政策） 市場調研市場調研 房地產宏觀市場分析；房地產宏觀
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