1、房地產投資分析 主講內容： 第一章 房地產投資分析概述 第二章 房地產投資分析基本知識 第三章 房地產投資環境及市場分析 第四章 房地產籌資與融資 第五章 房地產開發項目投資估算 第六章 房地產開發項目財務評價 第七章 不確定性分析與風險分析 第八章 房地產開發項目投資分析報告 思考思考？ 房地產投資分析的重要性？房地產投資分析的重要性？ 房地產投資分析目的有哪些？房地產投資分析目的有哪些？ 第一章 房地產投資分析概述 一、房地產投資 二、房地產投資分析 主講內容 第一節 房地產投資 一、投資概述一、投資概述 （一）投資含義（一）投資含義 投資是指某個經濟主體（國家、企業、個 人）、將一定的資
2、金或資源投入某項社會再 生產過程，以便取得未來的收益或效益的經 濟活動或經濟行為。 四要素：投資主體 、投資目的、投資方 式 、投資的行為過程 （二）投資的特性（二）投資的特性 1 1、有目的的經濟行為、有目的的經濟行為 2 2、時間性、時間性 3 3、收益性、收益性 4 4、風險性、風險性 二、房地產及其特性二、房地產及其特性 （一）房地產的含義（一）房地產的含義 房產房產+ +地產地產 （二）房地產的特性（二）房地產的特性 1 1、房地產的自然特性、房地產的自然特性 不可移動性（位置固定性）不可移動性（位置固定性） 異質性（差異性）異質性（差異性） 數量的有限性（稀缺性）數量的有限性（稀缺
3、性） 不可毀滅性（耐久性）不可毀滅性（耐久性） 體積龐大體積龐大 （二）房地產的特性（二）房地產的特性 2 2、房地產的經濟特性、房地產的經濟特性 建設周期長，投資規模大建設周期長，投資規模大 開發條件差，涉及面廣開發條件差，涉及面廣 供求調整緩慢供求調整緩慢 變現難（變現性差）變現難（變現性差） 保值增值性保值增值性 投資風險性投資風險性 三、房地產投資概述三、房地產投資概述 （一）房地產投資的概念（一）房地產投資的概念 房地產投資是指人們為實現某種預定的目 標，直接或間接地對房地產的開發、經營、 管理、服務和消費所進行的投資活動。 房地產投資所涉及的領域有：土地開發、舊 城改造、房屋建設、房地產經營、置業等。 房地產投機是利用房地產價格在短期 內的高漲來買賣房屋賺取利潤的行為。 動機不同（未來收益）動機不同（未來收益） 持有期限不同持有期限不同 行為方式不同（客觀規律）行為方式不同（客
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