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別墅辦公產(chǎn)品系列研究報(bào)告(下)（71頁）.ppt

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別墅辦公產(chǎn)品系列研究報(bào)告(下)（71頁）.ppt

1、花園式別墅辦公 1 2 3 別墅辦公簡介別墅辦公的主要特點(diǎn) 案例賞析國內(nèi)：萬科VMO 華進(jìn)首店 16城聯(lián)邦北京LINK 光谷釐融港無錛聯(lián)合U谷 3 案例賞析國外： Smales Farm Technology Office Park 項(xiàng)目一：萬科VMO “大師級生態(tài)獨(dú)棟辦公” 2010年12月花園廣場一期開盤一周即全部售罄； 2011年5月花園廣場二期開盤三小旪熱銷過億； 2011年10月花園廣場三期開盤當(dāng)日認(rèn)販超70%。項(xiàng)目規(guī)劃物業(yè)類型獨(dú)棟、雙拼占地面積 90650平方米建筑面積 88762平方米（含5萬平米綠化公園）容積率 1.5 綠化率 30% 產(chǎn)權(quán)

2、40年物業(yè)費(fèi) 16.8元/月/平米均價(jià) 花園辦公樓均價(jià)報(bào)21000元/平；別墅辦公樓報(bào)價(jià)約3700萬元/套項(xiàng)目功能分布別墅型辦公3-4層多層標(biāo)準(zhǔn)辦公為5層花園廣場地上6層項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比名稱主力面積套數(shù) 套數(shù)占比萬科VMO 獨(dú)棟 9001500 16 4.9% 雙拼 641767 14 4.3% 多層 50180 297 90.8% 合計(jì) 327 1000% 名稱開盤時(shí) 間主力面積套數(shù) 套數(shù)占比萬科VMO （一期） 2010.1 2.11 獨(dú)棟 14151437 5 4.5% 雙拼 655767 8 7.3% 多層 54317 主力：64186 97 88.2%

3、合計(jì) 110 100% 名稱開盤時(shí) 間主力面積套數(shù) 套數(shù)占比萬科VMO （二期） 2011.5. 21 獨(dú)棟 12821437 6 5.5% 雙拼 656785 6 5.5% 多層 55 264 主力65188 96 89% 合計(jì) 110 100% 整盤產(chǎn)品配比一期產(chǎn)品配比二期產(chǎn)品配比多層辦公產(chǎn)品為小戶型分隔：其中64188平米戶型為主力戶型，面積段選擇多，分割自由，滿足自主創(chuàng) 業(yè)、小型公司辦公需求的同旪，也可整層販買，滿足大中型公司需求；總部基地式的商務(wù)獨(dú)棟和雙拼：打差異化牌，滿足企業(yè)獨(dú)自置業(yè)的需求，為產(chǎn)品中的亮點(diǎn)；建筑立面雙色玱璃磚，現(xiàn)代時(shí)尚感、摩登感；社區(qū)環(huán)境特點(diǎn)二： 5萬平米公共綠地打造“V-park” 生態(tài)公園，幵通過打造濃厚日式景觀質(zhì)地的坡地、河道使得花園實(shí)現(xiàn)“私有化” 特點(diǎn)一：戶外庛院、觀景露臺、屋頂花園、地下光谷，打造出四重立體景觀體系

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