房地產開發報建全流程操作要點與風險管控方案.pdf
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房地產開發報建全流程操作要點與風險管控方案.pdf
1、房地產開發報建 全流程操作要點與風險管控 濟南區域公司 開發部 前言什么是開發報建？ SHANDONG GREENLAND SPRING HOLDING GROUP 設計要設計條件 營銷要提前預售 工程要提前開工 項目要早交付 我們能逼政府嗎？ SHANDONG GREENLAND SPRING HOLDING GROUP 前言什么是開發報建？ 一、定義： 房地產開發具備周期長、投資大、多專業、多階段、多節點的特點。因此，以最小的 成本、最快的時間、最優的方案取得各項證件、批文，爭取公司利益的最大化，就是開發 報建的主要工作目的。 房地產項目在運作的全過程中，根據國家及地方有關法規、文件的規定
2、，由開發企業 向當地相關行政主管部門及市政部門進行報批報審并獲取相關權證、批準文件、批準手續 的工作。 二、特點： 1、地域性 2、可控性差 前言 SHANDONG GREENLAND SPRING HOLDING GROUP 01 02 02 04 02 02 01 04 03 1、負責各項目報建工作的業務辦理，并歸檔。 2、負責核算并繳納項目城市基礎設施配套費、建筑業工傷保險、水土保持補償費等相關政府類規費并負責可返還 類資金按期返還工作； 3、研究、歸納項目報建過程中的難點和風險點，形成文件清單、指導后續工作； 4、以集團制定的項目主控計劃為基礎，組織編制項目報批報建及驗收專項計劃及實施
3、； 5、負責維護相關政府部門關系，落實各政府部門最新政策的實施進展和方向、摸清規律，及時反饋給集團各相關 條線，為公司運營提供最專業最快速的升級改良。 6、對工程后期驗收易出現的問題，以及業主投訴的潛在問題作出警示，避免在今后發生。 三、主要業務內容： SHANDONG GREENLAND SPRING HOLDING GROUP 前言什么是開發報建？ 助力提速（貫穿始終） 實現基本建設程序合法化 提高資金運行效率 三大作用與意義三大特點：三多 涉及審批部門多 涉及繳費科目多 涉及各項會議多 報建工作始終貫穿于整個地產項目的開發流程之中，地產項目每個環節必須要通過政府相 關管理部門的審查、審批，各種相關性手續及政府部門的批文是項目順利開展的 “通行證”。 SHANDONG GREENLAND SPRING HOLDING GROUP 特點（一）涉及審批的職能部門多 前言什么是開發報建？ “
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