重慶國際社區龍湖時代天街住宅寫字樓商業項目個案分析研究報告.ppt
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重慶國際社區龍湖時代天街住宅寫字樓商業項目個案分析研究報告.ppt
1、中海國際社區、龍湖時代天街 個案 中海中海國際社區國際社區 為世界的重慶而來為世界的重慶而來 國際生活，理想啟動區。國際生活，理想啟動區。 項目建筑面積230萬方，內部規劃有別墅、江景豪宅、大型商業、中小學等，項目依靠地形高差沿江規劃，整體呈 組團式規劃布局。 與江北嘴隔江對望，盡攬大劇院、科技館，分享CBD看得見的價值成長。 商務會所、高端餐飲，占據南濱路核心， 坐享南濱美食風情，暢游城市外灘。 200畝中央公園，幼兒園、小學、中學一站式全程配套，即將啟動；30萬方情調商業，集中式商業、濱江商業、中 軸商業。 項目概況項目概況 一期高層組團 三期別墅組團 二期高層組團 項目后期 項目概況項目
2、概況 開發商開發商 重慶嘉江房地產開發有限公司 占地面積占地面積 1550畝 總建面總建面 約230萬方 容積率容積率 3.39 綠化率綠化率 35.00% 規劃戶數規劃戶數 約5000戶（一期） 面積范圍面積范圍 75-110 建筑形態建筑形態 高層、寫字樓 建筑風格建筑風格 現代風格 幾梯幾戶幾梯幾戶 二梯六戶（一期） 樓層樓層 24、26、27、33層 車位比例車位比例 2：1 交房標準交房標準 清水房 物業管理物業管理 中海物業管理有限公司 項目上半年銷售組團項目上半年銷售組團 官邸組團在4月份推出14號樓，面積區間為 32-59 ，開盤去化43%。 江御組團在4月、6月分別推出1號
3、樓和5、6號樓，面積區間為68-122 ，開盤去化49%。 項目上半年銷售組團項目上半年銷售組團 觀園組團上半年推出量最大，共推 出8棟分別為1、2、5、6、7、8、9、 10號樓。 推出1616套，共計13.46萬方，開 盤去化68%。 戶型區間為61-105 的兩房、三 房。 現所有上半年推出樓棟均有在售房 源。 7 項目上半年推盤一覽表項目上半年推盤一覽表 推盤時間推盤時間 開盤組團開盤組團 推出建面體推出建面體 量（萬）量（萬） 推出套數推出套數 建筑形態建筑形態 面積段（）面積段（） 優惠幅度優惠幅度 實際價格實際價格 （元（元/） 熱銷戶型熱銷戶型 ( ) 銷售情況銷售情況 及現場描及現場描 述述 開盤去化開盤去化 率率 2011.12011.1 國際社 區觀園（2 號樓） 1.1737 152 高層 62.13-66.8 當天認購優惠23000元；一 次性9.7折，按揭9.8
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